Loppukatselmukseen

Ota huomioon ainakin nämä

Kaupungin kanssa pidetään ennen taloon/rakennukseen muuttoa loppukatselmus. Kaupunki valvoo, että rakennus on ennen kaikkea turvallinen ja terveellinen. Seuraavat dokumentit tulee olla valmiina tuolloin:

• Tarkastusasiakirja, johon on merkitty tehdyt tarkastukset (vastaava täyttää nämä normaalisti)
• Rakennuksen tiiveysmittausraportti ja se luovutetaan katselmuksen tekijälle
• Päivitetty energiaselvitys ja se luovutetaan katselmuksen tekijälle
• Maalämpökaivon porausraportti (jos maalämpö siis on) ja se luovutetaan katselmuksen tekijälle
• Verohallinnosta todistus rakennusilmoituksen teosta

Verohallinnon rakennusilmoituksen pystyy tekemään nykyään myös sähköisesti, toki paperisenakin onnistuu edelleen sen lähettäminen verohallintoon. Löydät sinne linkin tästä.

Lisäksi kaupungille tulee toimittaa käyttö-ja huolto-ohjekansio. Meillä materiaalia tuli niin paljon, että 2 kansiollista täyttyi paperista. Monet urakoitsijat heittivät nuo kaupungin vaativat huolto-ja ohjekirjaset asennuksen jälkeen roskiin, joten aika moni kirjanen meillä löytyi sitten roskista.

Myös seuraavat asiat kannattaa huomioida:

- Postilaatikkoteline (paikka postilaatikolle) valmiina
- Jäteastia paikoillaan ja mahdollinen jätekatos tehtynä
- Jätehuoltosopimus tehtynä jäteyhtiön kanssa (Jyväskylän kaupungin jäteasioista löydät tietoa tästä.)


Loppukatselmus/Kaupunki/Tarkastusasiakirjat/Tiiveysmittausraportti/Energiaselvitys/Rakennusilmoitus/Käyttö-ja huolto-ohjekansio/Designtalo/Design-talo/Pohjolan Designtalo/Ainoakoti/Ainoa-koti/ Jyväskylä/ Ruoke/Mitä otetaan huomioon loppukatselmuksessa?

Mahdotonta

Design-talon yleisin ratkaisu.

Omasta unelmien talosta ja kodista haluaisi tietysti sellaisen millaisen siitä itse on suunnitellut talon rakenteesta sisustukseen. Välillä tuntuu, ettei talotoimittajien kanssa tämä ole mahdollista, sillä joko yleisesti muualla käytössä oleva ratkaisu on mahdoton tai hyvien rakennustapojen vastainen. Ainakin Ainoakodin mielestä. Kuinka näistä asioista pääsee oikein yli, kun tuntuu, että vääntöä on muuttovalmiiseen omakotitaloon aivan liian paljon?

• Isot ikkunat: sain olohuoneeseen vain 11,3 leveät ikkunat (leveämpi on rakenteellisesti mahdoton) eikä ikkunoita voinut kuulemma asentaa lattian rajaan saakka ulottuviksi, vaikka halusin. Asuntomessuilla näitäkin ratkaisuja on kuitenkin runsaasti.

• 1:5 sisäkatto: tämä ei meinannut millään onnistua, mutta väännön jälkeen saimme sen edes 1:5 jyrkäksi.

• Lisäsiiven kattorakenne: hyvän rakennustavan vastainen, kuitenkin nyt se on sinne rakennettu pienillä muutoksilla

• Isot lattialaatat kylpyhuoneeseen, wc-tiloihin sekä kodinhoitohuoneeseen: Niiden asentaminen on Design-talon mukaan hyvän rakennustavan vastaista, varsinkin tilaan jossa on lattiakaivo. Vessoissa meillä ei ole lattiakaivoja, mutta en saanut sinne kuitenkaan valita isoa laatta vaan jouduin tyytymään 33x33 laattaan. Asuntomessuilla sen sijaan oli isolla laatalla laatoitettu tiloja, joissa oli lattiakaivo sekä tiloja joissa ei ollut. Myös Unidrain-ratkaisu (http://www.unidrain.fi/tuotteet/lattiakaivo/) oli siellä yleinen, mutta Designtalo ei sitä mielellään asenna ja jos asentaa sen hinnaksi olisi tullut lähes 7000 euroa (kylpyhuoneeseen). Eihän kukaan tuollaista summaa tuosta maksa ja siihen he luottavat.

• Valkoiset kynnykset: ei voida toimittaa

• Leveä ja vaalea laude saunaan: Lumisaunat kertoivat, että 140 mm leveämpi laude ei ole kestävä eikä sitä täten voida toimittaa.

• Mikrosementin asennus: ei suostuta tekemään. Siihen ei ole osaamista. Tein efektipinnoitteen täten itse.

• Terasseille komposiittia: Ei asenneta, hyvän rakennustavan vastaista. Rakennamme itse terasseja paraikaa. Asuntomessuilla oli tätä kyllä taas paljon ja muut talotoimittajat sitä kyllä asentavat. Design-talon omilla päälliköilläkin oli tätä omissa taloissaan kuitenkin asennettuna, vaikka tämähän on hyvän rakennustavan vastaista..

• Märkätilojen ovet kodinhoitohuoneeseen: Design-talon mielestä kodinhoitohuone on märkätila ja sinne tulee vedeneristekin, ja tämän vuoksi vaadittiin lattiakaivo. Ovien osalta sen ei kuitenkaan katsota olevan märkätila.

• Isot lattialaatat olohuoneeseen, keittiöön ja eteiseen: Ei voida asentaa, väännön ja tasoituslisähinnan jälkeen saimme kuitenkin noihin tiloihin 60x60-lattialaatan. 

• Lumiesteitä oli suunniteltu liian vähän ja lisähinnan jouduimme maksamaan siitä, että talosta saatiin turvallinen ja määräysten mukainen.

• Kaikki pienet sisustuskalusteet ja - tarvikkeet, kuten esimerkiksi kahvat: miksi joku haluaisi FXA:n helat/kahvat/lukkopesät? Miksi se halvin vaihtoehto? Ei kai asiakkaan tarvitse jokaista nippeliä kysellä, vaan voi luottaa laadukkaisiin materiaaleihin. Nämä poikkesi muutenkin meille toimitetusta kuvasta, jota olin itse olin kysynyt jo aiemmin. Koska itse tulee pitää huolehtia jokaisesta pienestä asiasta. Sopimuksessahan näitä ei ole eriteltynä.

Ainakin nämä asiat harmittavat kyseisen talotoimittajan kohdalla suuresti. Lisäksi ongelmia on ollut taloprojektin osalta koko ajan Design-talon kanssa. Laatukäsityksemme esimerkiksi poikkeavat suuresti toisistaan. Isompia ongelmia ovat kuitenkin olleet:

• Designtalon esimiesten kiinnostuksen puute asiakaspalvelun tasoon

• Mennään aina sieltä mistä aita on todellakin matalin

• Itse joutuu toimimaan työpäällikkönä projektissa, koska yhtä osaavaa henkilöä ei ole

• Valheiden kuuleminen ja niiden korjaaminen

• Kuljetusliikkeet ja kuljetukset

• Sopimusta ei noudateta heidän puolestaan eikä muutoshintoja tuoda sopimuksessa esille. Tämä on lain vastaista.

Designtalo/Design-talo/Pohjolan Designtalo/Ainoakoti/Ainoa-koti/Unelmien koti/ Muuttovalmis omakotitalo/ 200 neliön omakotitalo/ Valkoinen kivitalo/ Valkoinen puutalo/ Aquapanel/ Kauppasopimuksesta poiketaan/ Kauppasummaan lisätään muutoshintoja ja lisätyöhintoja/Jyväskylä/ Ruoke/ K-rauta Palokka

Vai, että laadukasta.

Helat/kahvat/lukkopesät, ei näin Design-talo!

Designtalo on koko projektin ajan kertonut noudattavansa hyvää rakennustapaa ja käyttävänsä laadukkaita materiaaleja. Meille esimerkiksi myytiin väliovet laadukkaina massiivipuuovina ja sitä ne toki ovatkin. He kertoivat, etteivät muiden kilpailijoiden sopimushintaan kuulu massiivipuuovia koskaan valmiina, kuten heillä. Viikonloppuna huomasin kuitenkin laatikollisen halpis-merkki FXA:n ovenkahvoja/heloja/lukkopesiä. Ei herranjestas! He sitten kehtaavat tehdä ihan mitä vaan. Materiaaleista tai valmistajista he eivät kysy asiakkaalta eikä niitä ole sopimukseen koskaan kirjattu, eivätkä he myöskään kysy koskaan mielipidettäsi asioihin vaan sinun itse pitää koko ajan olla valppaana. Olen jopa aiemmin kysynyt näistä heloista jo helmikuussa ja sain vastauksena vain, että ne ovat valkoiset, mitään muuta tietoa en tästä saanut. Toki normaali ihminen, jolle myydään väliovet laadukkaina saattaa kuvitella, että helat ovat tällöin tietysti ainakin Abloyt, vaikka sitä halvempaa mallia, mutta kuitenkin Abloyt. Ei tulisi mieleenkään varmistaa, että "ettehän osta heloja sitten esimerkiksi Biltemasta Designtalo, ettehän!" Asiakaspalvelijalta tulikin naseva kommentti meille päin, joka meni jokseenkin näin: " harmi, ettei tullut teiltä varmistettua, että mikä merkki teille sopii ja mikä ei." No toivottavasti kenellekään Designtalon asiakkaalle ei asenneta välioviin tuota kuraa, sehän se pointti tässä on. Heidän pitäisi olla vastuullisempia ja valita laadukkaita tuotteita jo valmiiksi! Että ottaa pattiin taas tämäkin juttu.

Olen kertonut kantani hyvin selkeästi ja silti he kertovat, että nuo kurahelat asennetaan meille estelyistäni huolimatta eikä Abloyta ole tulossa (hintaeroahan ei siis näillä hirveästi ole, mutta silti Design-talo hoitaa asiakaspalvelun erittäin laadukkaasti taas kerran!). Design-talo ei myönnä virheitään. Nuo FXA:n kahvat ovat erikoisen näköiset, koristeelliset ja ne on täynnä patteja, naarmuja ja maalit ovat jo valmiiksi niistä irronneet paikoittain.

Ohessa taas ote kuluttajasuojalaista, josta Design-talolla ei ole ilmeisesti tietoakaan:

"Tavaran ominaisuudet ja virhe

12 § (5.1.1994/16)

Yleinen virhesäännös

Tavaran on lajiltaan, määrältään, laadultaan, muilta ominaisuuksiltaan ja pakkaukseltaan vastattava sitä, mitä voidaan katsoa sovitun.

Jos muuta ei voida katsoa sovitun, tavaran tulee:

1) soveltua tarkoitukseen, johon sellaisia tavaroita yleensä käytetään;

2) soveltua siihen erityiseen tarkoitukseen, johon tavaraa oli tarkoitus käyttää, jos myyjän on kaupantekohetkellä täytynyt olla selvillä tästä tarkoituksesta eikä hän ole ennen kaupantekoa ilmoittanut ostajalle, että tavara ei mahdollisesti sovellu aiottuun käyttötarkoitukseen; (13.12.2001/1258)

3) olla myyjän siitä antaman kuvauksen mukainen ja vastata ominaisuuksiltaan sitä, mihin myyjä on viitannut esittämällä näytteen tai mallin; (13.12.2001/1258)

4) olla pakattu tavanmukaisella tai muuten sopivalla tavalla, jos pakkaus on tarpeen tavaran säilyttämiseksi tai suojaamiseksi; sekä

5) kestävyydeltään ja muuten vastata sitä, mitä kuluttajalla yleensä on sellaisen tavaran kaupassa perusteltua aihetta olettaa.

Tavaran tulee ominaisuuksiltaan vastata laissa, asetuksessa tai viranomaisen päätöksessä asetettuja vaatimuksia, paitsi jos ostajan tarkoituksena on käyttää tavaraa tarkoitukseen, jossa kyseisellä vaatimuksella ei ole merkitystä.

Jos tavara poikkeaa siitä, mitä 1–3 momentissa säädetään, siinä on virhe. Ostaja ei kuitenkaan saa virheenä vedota seikkaan, josta hänen täytyy olettaa tienneen kauppaa tehtäessä. Ostaja ei myöskään saa virheenä vedota seikkaan, joka johtuu hänen toimittamistaan tavaran valmistamiseen käytetyistä tarveaineista, paitsi jos myyjän puolella on menetelty huolimattomasti. (13.12.2001/1258)"

Designtalo/Design-talo/Pohjolan Designtalo/Ainoakoti/Ainoa-koti/FXA/Lukkopesät/Helat/Kahvat/Kuluttajansuojalaki/ Designtalo käyttää fxa/ Jyväskylä/ Ruoke

Sähköasennuksia ja maalämmöstä

Hyvin hoidettu!

Meillä on muutama asia viime aikoina sujunut hyvin Design-talon kanssa. Meille asennettiin suoraan nuo uusimman standardin (EN 61995 /EU/ESS) mukaiset valaisinpistorasiat ja asia hoitui muutenkin mallikkaasti.

http://new.abb.com/low-voltage/fi/tuotteet/asennustuotteet/asennustarvikkeet/asennusrasioiden-kannet/dcl

Meille tuli maalämpö ja tuo maalämpöjärjestelmän lämpökaivojen poraus tuli Rototecin kautta keväällä. He laittoivat koko projektin ajan tekstiviestejä ja informoivat esimerkiksi projektin etenemisestä ja aikataulusta. Ja vaikka heidän pora juuttui 160 metrin syvyyteen ja jouduimme poraamaan toisen maalämpökaivon viereen niin tämäkin hoitui mallikkaasti. Meille ei tästä aiheutunut juurikaan lisätöitä.  

Eilen sain myös viestin heiltä oma-aloitteisesti, että vaikka ministeriö on uutisoinut vääristä metanolipohjaisista siirtonesteistä lämpökaivoissa, niin kyseinen uutisointi ei aiheuta meillä toimenpiteitä. Rototec käyttää altian ekologista ja etanolipohjaista Naturet-maalämpönestettä. Hyvä Rototec!

http://yle.fi/uutiset/ministeriot_varoittavat_maalampojarjestelmiin_asennettu_vaarallista_nestetta__kiinteistonomistaja_toimi_nain/9151767

Hieman maalämmöstä: Se on ympäristöystävällinen ja käyttökustannuksiltaan edullinen lämmitysvaihtoehto. Alun investointikustannuksen jälkeen säästöä kertyy varmasti lämmityskuluissa ja hankinta maksaa itsensä näin ollen takaisin. Tähän vaikuttaa toki jokaisen talouden oma sähkönkulutus. Maalämmössä ainoastaan lämmön siirrosta maaperästä rakennukseen kuluu energiaa. Meille asennettiin Jämä Star-maalämpöpumppu.


Designtalo/Design-talo/Pohjolan Design-talo Oy/Ainoakoti/Ainoakoti/Valaisinpistorasiat/Eu-standardi/Maalampökaivon asennus/Maalämpö/Ympäristöystävällinen maalämpö/ Edullinen maalämpö/ Maalämpökaivo/Lämpökaivo/Maalämpöjärjestelmä/Rototec/ Jyväskylä/ Ruoke

Sisustuspuuhia ja maatöitä

Kalusteet

Keittiö-, kodinhoitohuone- ja wc-kalusteet saapuivat meille jo elokuun puolessa välissä. Noiden asennukset ovat hieman viivästyneet, sillä osa kalusteista oli tullessa pahasti vaurioituneita. Novart ja Petra-keittiöt syyttivät meitä siitä, että kalusteisiin oli tullut pahat vesivahingot vesisateessa, mutta kun kannoimme ne sisään olivat vauriot muovien sisäpuolella, joten vauriot eivät missään nimessä ole voineet tulla meiltä vaan tehtaalla/kuljetuksessa, en tiedä. En osaa sanoa vielä, että olenko noihin toimitettuihin kalusteisiin ja jo asennettuihin kalusteisiin tyytyväinen. Ainakin ne oli suojattu mielestäni tehtaalla huonosti sekä lähes jokaisessa kalusteessa oli jos jonkinlaista naarmua, vekkiä tai liimajälkeä. Luulisi, että lähes 20000 euron arvoiset kalusteet olisivat paremmin suojattuina sekä laatu olisi parempaa. Asentaja oli kuitenkin aivan ihana ja oma-aloitteinen, oikea ammattilainen. 

Valitsin kaikki korkeakiiltoisena ja toivon, että ne tosiaan vastaavat mielikuvaani. Tällä hetkellä nuo kalusteet ovat vielä suojamuoveissa, eikä niitä vielä uskalla oikein poistaa, sillä kalusteasennukset ovat kesken. Lisäksi meille tulee mustat kivitasot ja kivitaso saapuikin, mutta väärän paksuisena (kivitaso maksoi lähes 4000 euroa!)! Olimme tilanneet sen 3 cm paksuisena ja se tuli 2 cm paksuisena. Olemme tilanneet ja hakeneetkin jo välitilan mittatilauslasin, joka on tehty tuon 3 cm mukaan. Lisäksi tuo tilaamamme tuote on arvokkaampi. Noh, Ylämaan Graniitin kanssa sain lopulta selvitettyä asian ja toimitusajankin oikealle kivitasolle jo ensi viikon maanantaiksi. Tuntuu, että joka ikisessä toimituksessa tai työvaiheessa on ollut ongelmia ja turhaan saat tontilla käydä töistä ramppaamassa jatkuvasti. Varmasti monella muulla rakentajalla on samat fiilikset.

Kalusteiden osalta kuljetusliike soitti taas 6 minuuttia ennen toimitusta, vaikka jälleen kerran oli sovittu, että soittavat ainakin päivää ennen toimitusta. Olemme molemmat töissä, joten tuo 6 minuutin varoitusaika on meille täysin mahdoton.

Kuljetusliikkeet ovat koko projektin ajan eläneet täysin omaa elämäänsä (Kaukokiito ja Kiitolinja) ja vaikka toimittajat kertovat maksaneensa kuljetusliikkeille siitä palvelusta, että asiakkaalle soitetaan päivää ennen toimitusta ja sovitaan tarkasta toimitusajasta, ei kertaakaan tämä ole toteutunut ainakaan meidän kohdalla. Onkohan samaa ongelmaa mahdollisesti myös muilla? Voisin väittää näin. Meille on tullut toimituksia vielä enemmän kuin muuttovalmiin omakotitalon tai keittiösopimuksen mukaan meille kuuluisi tulla, johtuen useista toimitusvirheistä, ja tämä on aiheuttanut meille, kuten varmasti monelle muullekin rakentajalle päänvaivaa. Osista toimituksista ei ole ilmoitettu lainkaan ja ne on vain jätetty tontille tai soitto tulee 0,5 tuntia ennen toimitusta ja töistä pitäisi päästä heti lähtemään vastaanottomaan niitä. Harmittaa suunnattomasti nuo.

Toivotaan, että kun kalusteet on lopulta ensi viikolla saatu paikalleen keittiö, kodinhoitohuone ja vessat vastaavat haluttua lopputulosta, helposti siihen ei koskaan kuitenkaan päästä ja tuntuu, että asiakas on vaativa ja hankala jos vaatii sitä, mitä on tilannut eikä hyväksy virheitä. 

-Tuntuu, että hyvä lopputulos vaatii aina asiakkaan oman valvonnan ja työpanoksen-

Maatyöt

Koska meillä on yli 5000 neliön tontti ja haluamme ottaa lähes koko alan käyttöön, on maatöiden osuus suuri kokonaisbudjetista. Kulut ovat myöskin jo ylittäneet budjetoidut menot. Päätimme kuitenkin panostaa maatöihin ja saada pihan kuntoon niin ettei sitä jatkossa enää tarvitse myllätä. Jätämme kuitenkin etupihan pihakiveyksen tekemisen sekä pihan mullituksen ensi kesälle sillä maa painuu maatöiden jälkeen jonkin verran ja emme halua, että pihakivet ovat esimerkiksi lontollaan vaan tehdään se sitten kunnolla alusta loppuun. 

Maatyöt alkoivat eilen rinteen osalta ja se näyttää jo heti paljon paremmalta, alhaalla oleva jokikin/purokin tuli näkyviin. Maatyöt ovat ehdottomasti piristäneet tätä kaoottista viikkoa ja ne ovat sujuneet hyvän maaurakoitsijan ansiosta ilman ongelmia (Rikamat).

Saimme valittua myös kiviainekset pihallemme:

• Mustaa mikrolouhetta tulee takarinteeseen ja raja-aidan alle 4-5 kasetillista eli 1 kasetti=40 tonnia.
• Joen rantaan tulee kalliomursketta (joki levenee keväisin ja nuo pitävät maa--ainekset paikallaan), noin 3 kasetillista
• Kukkapenkkeihin tulee harmaata sepeliä (sitä ei ollut mustana nyt saatavilla sopivasti), 1 kasetillinen

Pihakiviä meille tulee runsaasti, olen laskenut tarkat määrät kuitenkin valmiiksi jo:

Tein myös keväällä alustavan pihasuunnitelman ja tästä se on hieman muuttunut, mutta suunnilleen tämän näköinen se on:





Myös rappaus on saatu talon osalta valmiiksi. Tai noh muutamia pieniä korjauksia kattotiilien osalta on vielä kesken sekä ikkunapellit naarmuttuivat tuon rappauksen vuoksi ja ne vaihdetaan uusiin, sekä muutama kattopelti tarvitsee korjausta, mutta muuten rappaus on tasainen ja väri erittäin hyvä.

Petra-keittiöt/petrakeittiö/Ylämaan Graniitti/Kivitaso/Keittiön asennukset/WC-tilat/ Valkoinen wc/ Muuttovalmis/ Muuttovalmis omakotitalo/ Pihatyöt/ Joen rannan siistiminen/ Mikrolouhe/ Vaalea sora/ Paljon pihakiviä/ Rinteen peittäminen louheella/ Helppohoitoinen rinne/ 5000 neliön tontti/ Yli 5000 neliön tontti/ Valkoinen kivitalo/ Aquapanel/ Valkoinen rappaus/ Isot ikkunat/ Pihasuunnitelma/ Pihan suunnittelu/ Kuljetusliikkeet/Maatyät/Maansiirto/Rikamat/Kaivinkone ja Maansiirto Rikamat/Mikrolouhe/Pihakivet/Roomalainen ladonta/Valkoinen ulkorappaus/Keski-Suomen Tasoite Oy/Modern/Minimalistic/Designkoti/Desing-talo/Pohjolan Desing-Talo Oy/ Ainoakoti/Ainoa/Ainoa-koti/Jyväskylä/Ruoke