Asuntokauppoja

Asuntokaupat vanhasta kodista ja sijoitusasunnon ostaminen <3

Saimme vanhan kodin kaupat lyötyä lukkoon viime viikon keskiviikkona. Koti vaihtaa omistajaa tämän kuun lopussa. Sain myytyä asunnon itse yli pyyntihinnalla! Taas säästettiin kiinteistövälittäjän kulu 8800 euroa. Asunnosta oli kolme ihanaa paria kiinnostunut ja saimme kaikilta hyviä tarjouksia. Asuntoa kun ei voi myydä kuin yhdelle heistä, joten parhaimman tarjouksen tehnyt voitti uuden kodin itselleen ja hyvän kodin saikin.

Mietimme sitten, että muutammeko vuokralle (6-8 kuukaudeksi) ja laitamme siinä rahaa hukkaan noin 4000-6000 euroa vai ostammeko saman tien sijoitusasunnon. Katselimme tuossa sijoitusyksiöitä muutaman viikon ja kaikkiin vanhoihin taloyhtiöihin oli tulossa kaikenlaista remonttia. Päätimme, että ei enää turhia kuluja taloyhtiöiden remonteista, vaan ostamme juuri valmistuneesta talosta yksiön. Teimme tänään kaupat Peabin kanssa uudesta yksiöstä Kuokkalasta. Se on 33,5 m2 ja siihen kuuluu myös 9 neliöinen parveke. Asunto menee siis hyvin myös pariskunnalle. Asumme itse siinä omakotitalon valmistautumiseen saakka ja tämän jälkeen vuokraamme asunnon. Ei siis huolia remonteista, kun ostaa uuden ja 10 vuoden takuulla!
 

Sijoitusasunto/Peab/Yksiö/Myy itse/Myy asuntosi itse/Oman elämän kiinteistövälittäjä/Kiinteistösijoittaminen/ Asuntosijoittaminen

Autotallin valmistuminen

Voi, mitkä kelit!

Autotalliprojekti etenee suunnitellusti ja eilen päästiin asettamaan kattotiiliä paikoilleen. Tiilien nostamista varten katolle pyysimme paikalle 1,5 tunniksi nosturin. Sama nosturikuljettaja nosti myös kattoristikot paikoilleen. Ilmat ovat olleet hirveän epävakaisia, mutta kyllä se siitä.

Autotalliin liittyen meille tuli muutamia yllättäviä menoja vastaan, joita emme osanneet ajatella, joten kokoan alle autotallin budjetissa huomioon otettavia seikkoja:

• Materiaalit
• Perustus
• Sähkömies & sähkökalusteet
• Lattiavalu & lattian mahdollinen pinnoite
• Nosturivuokrat
• Maatyöt & sora (muista: salaojasora)
• Timpurin palkka
• Vakuutukset

Autotalli/Autokatos/Varasto/Autotallin rakentaminen talvella/ Autotallirakentamisen kustannukset/ Autotallin hinta/ Autotalli-autokatot-yhdistelmä/70 neliöinen autotalli/Modern/Minimalistic/Designkoti/Desing-talo/Pohjolan Desing-Talo Oy/ Ainoakoti/Ainoa/Ainoa-koti/Jyväskylä/Ruoke

Autotallin rakentaminen alkaa

Ja niin autotalli tulla tupsahti

Ajattelimme aluksi tilata autotalli-katos-varasto yhdistelmän Näppärä-autotallilta http://www.nappara-autotallit.fi , jotta pääsemme helpommalla ja saamme tämän nopeammin valmiiksi. Organisoimme autotallin rakentamisen kuitenkin itse, jolloin saamme juuri sellaisen tallin kuin haluamme ja hieman edullisemmin kuin valmistalli.

Päätimme siis seuraavaa: otamme perustukset Keski-Suomen Takuuperustuksilta ja Rikamat tekee maatyöt ja pohjat sekä sisätäytön autotalliin, kuten se tekee meille sen myös omakotitaloon sekä hoitaa muutenkin maatyöt tontilla. Lisäksi palkkaamme kirvesmiehen tekemään loput autotallista omien kuviemme pohjalta. Meillä ei ole kiire saada autotallia valmiiksi, mutta vastaava sai koko tämän prosessin niin nopeasti käyntiin, että meillä on valmis autotalli-katos-varasto jo helmikuun loppuun mennessä valmis. Lattiavalun voi joutua tekemään myöhemmin, riippuen siitä, millaiset pakkaset täällä jatkuvat. Lisäksi hinta on tosiaan sen noin 20000 euroa, jonka olemme sille budjetoineetkin.

Projekti on nyt siinä vaiheessa, että Rikamat sai viikon 2 alussa tehtyä maatyöt ja sorapatjan kuntoon. On muuten erittäin hyvää luonnonsoraa, joka ei jäädy! Saman viikon torstaina Keski-Suomen Takuuperustukset saivat tehtyä perustukset meille. Viikolla 3 emme saaneet otettua pois muotteja perustuksista tai tehtyä sisätäyttöä kovien pakkasten vuoksi. Tämä siirtyy viikolle neljä eli teemme tämän huomenna. Kirvesmies pääseekin sitten töihin heti helmikuun alusta lähtien. Täytyy vain olla kiitollinen siitä, miten hyvin nämä firmat ovat oman vastuualueensa hoitaneet. Nämä yritykset eivät ole meille aiemmin tuttuja. Sattui onni, että saimme näin hyviä työmiehiä projektiimme mukaan ja suosittelen ehdottomasti näitä firmoja.

• Perustukset: Keski-Suomen Takuuperustus Oy: http://www.takuuperustukset.fi/

• Maatyöt & sisätäytöt (myös purkaminen aiemmin): Kaivinkone ja Maansiirto Rikamat Oy: http://www.maansiirtorikamat.fi/

• Materiaalit: K-Rauta Palokka: https://www.k-rauta.fi/kaupat/palokka/

Autotalli/Autokatos/Varasto/Perustukset/Maatyöt/Sisätäyttö/K-rauta Palokka/Maansiirto Rikamat Oy/Keski-Suomen Takuuperustus Oy/ Autotallin rakentaminen talvella/ Betoniperustus//Modern/Minimalistic/Designkoti/Desing-talo/Pohjolan Desing-Talo Oy/ Ainoakoti/Ainoa/Ainoa-koti/Jyväskylä/Ruoke

Vanhojen rakennusten purkaminen

Nostalgiaa

Uuden omakotitalon tieltä saa väistyä kolme vanhaa rakennusta. Päärakennus hirsirunkoineen, lautaverhoiluneen ja peltiverhouksineen sekä ulkorakennus ja vanha hirsirunkoinen sauna. Pihassa on myös vähintään 1700-luvulta peräisin oleva hirsiaitta (viimeisin siirtomerkintä on 1700-luvulta), jonka kunnostamme ja säästämme.

Kesällä kävimme kuvailemassa rakennuksia, jotta saimme kuvia tarjouspyyntöön, jonka lähetimme eri purku-urakoitsijoille sekä maansiirtoyrityksille. Lisäksi näistä jäi myös kivoja muistoja menneisyydestä aviomiehelleni sekä hänen perheelleen.

Purkaminen tontilla alkoi 4.1.2016 ja rakennukset oli oikeastaan purettu 6.1.2016 mennessä. Kiviainekset hautaamme tontille. Ensi viikolla suunnittelemme vielä maatöitä sekä kiviainekselle sopivan paikan.

Purku-urakka/Talon purkaminen/Purku-urakoitsija/Maansiirto/ Maansiirto Rikamat/ Purku/ Vanhan talon purkaminen/ Vanhan talon purkamisen hinta/ Purkuhinta/Modern/Minimalistic/Designkoti/Desing-talo/Pohjolan Desing-Talo Oy/ Ainoakoti/Ainoa/Ainoa-koti/Jyväskylä/Ruoke

Rakennuslupa

Mitä rakennuslupahakemukseen tulee?

Rakennuslupahakemus on aina projektikohtainen, mutta kannattaa viedä kaupungille mahdollisimman valmis paketti, jotta saat luvan nopeammin. Tämä osoittaa kaupungille myös vastuuntuntoa ja täsmällisyyttä. Suosittelen siis ehdottomasti kokoamaan tarvittavat materiaalit jo hyvissä ajoin.

Haimme lupaa samalla sekä omakotitalolle, ulkosaunalle sekä autotalli/katos yhdistelmälle. Tällä tavoin säästää myös hieman rahaa. Lisäksi Jyväskylän kaupungilla on kerran vuodessa pientalojen rakennusluvissa alehinnat käytössä, tänä vuonna se sijoittui ajalle 1.11.2015-31.1.2016. Lisää tuosta löytyy täältä:http://www.jyvaskyla.fi/rakennus

Toimitimme meidän rakennuslupahakemukseen seuraavat dokumentit:

• Rakennuslupahakemus
• Vastaavan työnjohtajan hakemus
• Kvv-vastaavan hakemus (talopaketin tekijä saa talotehtaalta)
• Perustamistapalausunto (tulee yleensä vastaavalta työnjohtajalta)
• Lainhuutotodistus (hanki maanmittauslaitoksesta)
• ARK-piirustukset, kolmena sarjana (eli asema-, pohja- ja julkisivukuvat, leikkaukset)
• Karttapaketti (tilaa tämä kaupungilta, maksaa 90 euroa)
• Naapureiden kuulemiset (sovi etukäteen aika puhelimitse, jolloin menet pyytämään allekirjoitukset hakemukseen heiltä)
• RH1-lomakkeet kaikista rakennuksista erikseen (meillä oli omakotitalo, sauna ja autotalli)
• RK9 Purkuilmoitus ja purkujäteilmoitus (jos projektiin liittyy purkamista)
• Energiaselvitys- ja todistus (tulee yleensä talotehtaalta)
• Pääsuunnittelijan hakemus
• Värityssuunnitelmalomake (minä käytin tikkurilan väripaletteja ja leikkasin niistä palaset tuohon, värien tulee olla suuntaa antavia)
• Autotallin/katoksen pohjakuva sekä julkisivukuvat
• Saunan pohjakuva sekä julkisivukuvat sekä jäteveden käsittelysuunnitelma (meille kelpasi imeytyskaivo) 

Lupaan tarvitaan siis paljon erilaisia lomakkeita ja niitä voi hakea oman kaupungin rakennusvalvonnasta tai kotisivuilta http://www.jyvaskyla.fi/rakennus/lomakkeet

Kel onni on, se onnen kätkeköön. Ei hitossa!

Jee, tänään saimme tiedon, että rakennuslupa on mennyt läpi ja tiistaina saamme sen noutaa. Tietysti 2 viikon valitusaika on vielä, mutta sen jälkeen päästään purkuhommiin.

Rakennuslupahakemus/Pientalojen rakennuslupa/Kaupunki/Jyväskylän kaupungin rakennuslupaprosessi/ Jyväskylän kaupunki/ Rakennuslupa/ Modern/

Minimalistic/Designkoti/Desing-talo/Pohjolan Desing-Talo Oy/ Ainoakoti/Ainoa/Ainoa-koti/Jyväskylä/Ruoke

Lausumapyyntö

Taisi käydä köpö naapurille.

Saimme eilen Jyväskylän kaupunfilta lausumapyynnön, sillä puron toisella puolella olleva naapuri oli tehnyt selvityspyynnön kirjallisena kaupungille rakennuslupaamme liittyen. Tai siis eihän tuo selvityspyyntö liittynyt meidän rakennusprojektiin tai -lupaan mitenkään.

Selvityspyynnössä naapuri kertoo, että edellinen tontin omistaja eli emme me, oli kaatanut tontiltaan puita ja nyt hän kokee, että tästä koituu hänelle melu-ja maisemahaittaa. Hän vaatii meitä nyt istuttamaan tontillemme puita näkö-ja meluesteeksi tai rakentamaan tontillemme meluvallin. Miksi tämä tulisi meidän tontille rakentaa?! Kyseinen herra on itse kuitenkin kaatanut kaikki puut omalta tontiltaan, mutta meidän tulisi nyt kasvattaa puita meidän tontille, jotta hänellä olisi parempi mieli. Kaikkea sitä onkin.

Teimme eilen kaupungille vastineen ja kaupunki pitää kyseistä naapurin selvitystä täysin perusteettomana, kuten se onkin. Kaupungin ihana virkailija soittikin meille tänä aamuna ja kertoi, että tulemme huomenna saamaan rakennusluvan todennäköisesti ja kyseinen selvityspyyntö todetaan aiheettomaksi myös kaupungin asianajajan toimesta. Ihme kumma, vielä ei ole stressannut missään vaiheessa.

Tulen kuitenkin pyytämään kaupungilta kirjallisen aineiston siitä, että kyseinen selvityspyyntö on viivästyttänyt rakennusluvan saamista ja täten viivästyttänyt meidän purku-urakkaa vanhojen talojen osalta. Tämän vuoksi meille saattaa tulla lisäkustannuksia purusta 1500-2000 euroa. Tulen laatimaan asiasta vahingonkorvausvaateen, mahdollisesti haastehakemuksenkin, jos naapuri ei suostu tai ymmärrä vaadetta.

Melkein voisi tämän osalta kuitenkin sanoa, loppu hyvin kaikki hyvin :)

Lausumapyyntö/Rakennuslupahakemus/Rakennuslupa/Selvityspyyntö/Vastine/ Modern/Minimalistic/Designkoti/Desing-talo/Pohjolan Desing-Talo Oy/ Ainoakoti/Ainoa/Ainoa-koti/Jyväskylä/Ruoke

Rakennuslupa viivästyy

Surprise, Surprise

Juups, eli meidän rakennuslupa ja purku-urakka viivästyy, sillä yksi naapureistamme vastustaa rakennuslupahankettamme. Syynä tähän on edellisen tontin omistajan kanssa kesken oleva puukiista. Edellinen tontin omistaja on kaatanut suullisella luvalla ison kuusen sähkölinjojen vierestä tämän naapurin tontille ja hänen tontiltaan on kaatunut kaksi puuta. Nyt tämä naapuri on suuttunut siitä, että nuo 2 puuta on kaadettu ja ihmettelee, miksi muutenkaan pitää kaikki puut kaataa, nehän ovat näkösuojana. Kuitenkin on itse kaatanut omalta tontiltaan puita. Miksi ihmeessä meidän tontilla pitäisi kasvaa isoja kuusia sen takia, että naapuri haluaa siitä näköesteen?! On tuossa sellainen vielä, että puut oli kaadettu ilman kaupungin lupaa edellisen tontin omistajan toimesta, kun alueella oli rakennuskielto, tämä on virhe, mutta ei poista sitä tosiasiaa, että sähkölaitos vaati puiden kaatoa sähkölinjojen alta ja puut olisi kuitenkin kaadettu meidän toimesta rakennusluvan yhteydessä.

Tämä kiista ei liity mitenkään meidän projektiin, mutta tämä fiksi naapuri vastustaa silti tätä meidän projektia. Nyt olemme joutuneet tämän vuoksi jo kuukaudella siirtämään purku-urakkaa eli vanhojen rakennusten purkaminen viivästyy, jonka kilpailutimme ja saimme siitä hinnaksi 5920 euroa (sis.alv). Tämä hinta saattaa nousta, koska purku siirtyy ensi vuoden puolelle ja hakettamo nostaa hintojaan. Tulen tekemään vahingonkorvausvaateen ja hakemaan yksipuolista tuomiota naapuria vastaan, mikäli hinta nousee, koska hän on toimellaan aiheettomasti viivästyttänyt meidän rakennus-urakkaa.

Jyväskylän kaupungin virkailija on ollut kyllä kuitenkin kaikesta huolimatta aivan ihana. Hän on katsonut kaikki rakennuslupaan liittyvät asiakirjat jo valmiiksi niin, että kun tuon naapurin kaupungin hänelle antama 2 viikon kirjallinen selvitysaika päättyy (ja jos hän ei anna perusteluja kaupungille kirjallisena, toivotaan, koska muuten kaupunki joutuu asianajajan kanssa katsomaan tämän läpi, oli vastustus miten typerä tahansa) saadaan rakennuslupa muutaman päivän sisällä heiltä. Toki rakennusluvan tultua meille, on siinä kuitenkin 2 viikon valitusaika taas, joten emme pääse purkuhommiin, kun aikaisintaan 31.12.2015. 

Täytyypä kirjoitella myöhemmin tuosta, mitä rakennuslupahakemukseen tulee olla mukana. Toivottavasti muilla on hieman mukavampia ja fiksumpia naapureita :)

Rakennuslupa/Rakennuslupahakemus/Purkaminen/Purku-urakka/Koti/Modern/Minimalistic/Designkoti/Desing-talo/Pohjolan Desing-Talo Oy/ Ainoakoti/Ainoa/Ainoa-koti/Jyväskylä/Ruoke

Unelmaa suunnittelemassa & rakentamassa

Olen pyrkinyt ryhmittelemään omakotitaloprojektin tärkeimpiä välivaiheita ja tuomaan ne yhteen meidän oman taloprojektin kanssa. Aivan mahtavaa saada kokea oman unelmien omakotitalon suunnitteleminen ja valmistuminen! Me olemme tällä hetkellä juuri laittamassa rakennuslupahakemusta sisään Jyväskylän kaupungille.

Suunnittelu:

Aloita hyvissä ajoin, mieluiten vuotta ennen varsinaisen projektin käynnistymistä.

Tontti:

Etsi sinulle sopiva tontti ja osta se yksityiseltä myyjältä tai kaupungilta. Tontin vuokraaminen on toki myös vaihtoehto, mutta sitä en voi suositella. Omistaminen on lähes poikkeuksetta kannattavampaa.

Kilpailutus - Talotoimittaja:

Tee laaja kilpailutus talotoimittajille. Ole tarkkana tarjousten sisältöjen suhteen, ne eroavat usein suuresti toisistaan ja tekee vertailusta hankalaa. Lisäkysymyksillä ja muutamalla tapaamisella pyri saamaan talotoimittajien tarjoukset vertailukelpoisiksi. Valitse muutama niin sanotusti finaaliin ja valitse sinulle sopivin. Muista vastaavan työnjohtajan kilpailutus.

Toteutus – varsinainen rakennusprojekti:

Prosessi käynnistyy tarkastuskuvien hyväksymisellä ja tässä vaiheessa on hyvä tehdä vielä lopullisia muutoksia omaan kotiin. Talotoimittaja lupaa rakentamisen alkamis-ja valmistumisviikot. Varsinaiseen rakennusprojektiin vaikuttaa valitsemasi talotoimittaja, heidän toimintatapansa ja se, että onko talopaketti valittu vaikuttaa kovasti se, että oletko valinnut taloprojektin peruspakettina (eli otat vain materiaalitoimituksen esimerkiksi heiltä ja teet itse tai jonkun rakennusfirman kautta projektin loppuun), sisustusvalmiina (eli pääset esimerkiksi itse kilpailuttamaan esimerkiksi keittiö-,kylpyhuone-, kodinhoitohuone-, wc- ja materiaalitoimittajat. Täten saat itse hoitaa asioimisen myös näiden kanssa. Toki sisustusvalmiin talopaketin sisältö vaihtelee talotoimittajittain) vai muuttovalmiina, kuten me. Meille kuuluu muuttovalmiiseen taloon kaikki, ainoastaan terassilasituksen sain halvemmalla suoraan Lumonilta, joten sen otamme erikseen. Toki muuttovalmiiseen hintaan on varmastikin tullut mukaan talotoimittajan oma provikka, mutta päivätyön ja toiminimen vuoksi, tämä on meille paras ratkaisu.

Sisustaminen:

Sisusta omalla tyylilläsi, ei voi mennä pieleen! Tykkään älyttömästi itse sisustamisesta ja teemana onkin maskuliininen valkoinen. Talomme väriteemat tulevat olemaan: valkoinen, harmaa ja musta. Joku voisi sanoa, että tylsää, mutta meille aivan täydelliset värit. Valkoinen voi olla maskuliinista.

Unelma - Villa Amelié

Villa Amelié on tonttimme nimi ja tontti sijaitsee Ruokkeella, Jyväskylässä. Ruoke on noin 7 kilometriä Jyväskylän keskustasta. Tontti on suuruudeltaan 5253 m². Se sijaitsee asemakaava-alueella ja on melko tasainen sekä se on kallion läheisyydessä. Tällä hetkellä tontilla sijaitsee vielä aviomieheni isovanhempien kaksi vanhaa asuinrakennusta sekä vanha ulkosauna. Nämä olisi tarkoitus purkaa viikolla 48 ja myös osa maatöistäkin samalla aloittaa. Kerron myöhemmin tarkemmin näiden urakoiden kilpailutuksesta. 

Päädyimme pitkän kilpailutuksen jälkeen muuttovalmiiseen Ainoa-kotiin, joka kuuluu Pohjolan Desingtalon konseptiin. Suunnittelimme kodin pohjaratkaisun ja julkisivut itse. Tärkeää oli saada 1-tasoinen koti (meillä on nykyisessä rivitalossa useampi kerros). Huoneistoala kodissamme tulee olemaan 167 m² ja kerrosala 194 m². Tontille tulee lisäksi autotalli/autokatos, jossa on lisäksi noin 16 m² varasto sekä ulkosauna isoine terasseineen (9 m²).

Tontti/Unelma/Omakotitalo/Muuttovalmis/Toteutus/Suunnittelu/Kilpailutus/Ainoakoti/Ainoa-koti/Designtalo/Design-talo/Pohjolan Design-talo Oy/Villa Amélie

Kuvia kevään ensimmäisistä suunnitelmistamme Villa Amelié:sta:

Modern/Minimalistic/Designkoti/Desing-talo/Pohjolan Desing-Talo Oy/ Ainoakoti/Ainoa/Ainoa-koti/Jyväskylä/Ruoke/Den Finland Oy