Villa Amélie

Unelmaa rakentamassa.

Trending

maanantai 21. toukokuuta 2018

Lutakossa iso yksiö vailla vuokralaista


Lutakossa sijaitseva saunallinen yksiömme olisi vailla vuokralaista. Kohde on Skanskan rakentama. Olisi tosi kiva rempatakin asuntoa, mutta verotuksen kannalta vuokraamme asuntoa hetken ennen sen remppaamista. Voi olla, että mieheni isovanhemmat muuttavat asuntoon jossain vaiheessa (sitä varten asunto on alunperin hankittukin). Yhteydenottoja otan mielelläni tätäkin kautta :) Tästä saa oikein mukavan kodin.

Alla kohteen esittelyteksti:

"Erittäin hyvien etäisyyksien päässä keskustasta sekä opiskelupaikoista vapaa yksiö isolla parvekkeella ja saunalla Lutakosta. Uimaranta, rantaraitti ja satama ihan lähellä.

Asunto on valmistunut vuonna 2004. 41,5 neliöisen asunnon varusteluun kuuluu mm. parkettilattiat, iso lasitettu parveke (lisäneliöitä siis tästä), tilava vaatehuone, astianpesukone, mikro, pyykinpesukone sekä kokonaan laatoitettu kylpyhuone. Asunto on 1.kerroksessa, joten muuton tekeminen on ainakin helppoa. Näkymä sisäpihan puistoon päin. Asunto sopii yhdelle henkilölle tai pariskunnalle.

Yksiö on heti vapaa.

Vuokra 735,00/kk. Asunnossa on oma vesimittari ja vesitasauslaskut tulevat tällä hetkellä 3 kertaa vuodessa taloyhtiöltä/isännöitsijältä (isännöitsijä on juuri vaihtunut, joten käytäntöön voi tulla vielä muutoksia).

Vuokralainen solmii asuntoon itse sähkösopimuksen ja kotivakuutuksen. Vakuus 1 kk:n vuokran suuruinen. Asunnon minimiasumisaika on 1 vuosi (käytössä sopimussakkolauseke). Kotivakuutus edellytetään ja luottotiedot tarkastetaan.


Yhteydenotot mieluiten s-postilla: laura.seijesvirta@gmail.com"

Tässä vielä linkki Torissa olevaan kohteeseen: https://www.tori.fi/vi/47124056.htm















Sijoitusasunto/ Yksiön sisustaminen/ Oranssi parveka/ Iso parveke/ Parvekkeen sisustaminen/ Yksiö/Saunallinen yksiö/ Yksiön remontoiminen/ Skanska/ Uusi vuokralainen/ Valkoista/  Kerrostaloasunnon sisustaminen/Inspiroiva koti/ Nordichome/ Decoration/ Oma koti/ My home/ Nordiskahem/ Nordiskehjem/Fina hem/ Mynordichome/ Mynordicroom/ Interior for you/ Modern/ Minimalistic/


SHARE:

keskiviikko 2. toukokuuta 2018

Energia-asioita: Miten voin hyödyntää energiatodistusta?


Energiatodistus tarvitaan aina mm. asuntoa myytäessä tai vuokrattaessa. Moni kokee sen välttämättömäksi pahaksi, monilla se jää hankkimatta edelleen kokonaan. Sen lisäksi, että sen hankkiminen on välttämätöntä lain kannalta niin sitä voi hyödyntää myös muuten. Energiatodistuksen laatija listaa jokaiselle rakennukselle toimenpide-ehdotuksia, joita kannattaa ehdottomasti hyödyntää. Toimenpide-ehdotusten kautta voit pienentää tietysti energiankulutustasi eli sähkölaskuasi sekä samalla nostaa laskennallista E-lukua asteittain paremmaksi. Alla esimerkkejä:

1) Maalämpö: Sen hankkiminen maksaa itsensä takaisin 8-10 vuodessa kohteissa, joissa nyt on käytössään esimerkiksi sähkö-, kauko- tai öljylämmitys. Se on toki myös ympäristöystävällisempi vaihtoehto moneen muuhun lämmitysmuotoon verrattuna

2) Lämmöntalteenotto: Jos sinulla on kohde, joka on yli 15 vuotta vanha ja yhtä vanhat laitteet tai jossa on koneellinen tulo-tai poistojärjestelmä, kannattaa miettiä tätä vaihtoehtoa ja laitteiden uusimista.

3) Ilmalämpöpumppu: Säästää energiaa suorissa sähkölämmityskohteissa.

4) Yläpohjan eritys: Yläpohjaa kannattaa lisäeristää, mikäli villaa (tai muuta eristettä) on siellä 300 mm tai vähemmän.

5) Ikkunoiden vaihto: Uudet energiatehokkaat ikkunat ovat paljon vanhoja kaksilasisia ikkunoita parempia.

6) Rakenteiden tiivistäminen: Taloa ei kannata tehdä liian tiiviiksi, mutta esimerkiksi pientaloissa, jotka on tehty suoraan maanvaraisen laatan päälle, kannattaa tiivistää rakenteita. Rakenteissa on monesti rakoja/reikiä, joista pääsee sisäilmaan epäpuhtauksia

Muita ajankohtaisia energia-asioita löytyy mieheni ja minun toiminimen (e-Seijes) kotisivuilta tästä linkistä.
SHARE:

keskiviikko 25. huhtikuuta 2018

Sijoitusasunto vailla vuokralaista


Asuimme ennen omakotitalon valmistumista uudessa yksiössä, jossa kokonaispinta-ala on kuitenkin 42,5 neliötä. Vaikka tavaraa oli aivan liian paljon pieneen tilaan nähden, tuntui pieni koti todella kotoisalta. Erityisesti tuo keittiöakseli oli mieluinen ja iso parveke. En yleensä ole mikään värikäs ihminen sisustajana, mutta tuonne parvekkeelle sopii erittäin hyvin tuo oranssi väri. Tyylini on hieman muuttunut sisustajana myös noista kuvista.

Peabin kanssa asiat sujuivat todella hyvin ja teemme jatkossakin ostoksia heiltä. Työn jälki on erittäin hyvää ja viimeistely huippua. Toimin taloyhtiössä hallituksen puheenjohtajana ja vuosikorjausasiat sujuivat syksyllä 2017 Peabin kanssa myös ilman suurempia ongelmia. Asunto oli vuokrattavana 1,5 vuotta ja nyt se olisi taas vailla uutta vuokralaista 1.6.2018 lähtien. Yhteydenottoja otan mielelläni tätäkin kautta :) Tästä saa oikein mukavan kodin.

Alla kohteen esittelyteksti:

"Erittäin hyvien etäisyyksien päässä keskustasta sekä opiskelupaikoista vapautuu yksiö isolla parvekkeella luonnonläheiseltä Kuokkalanpellon/Sulkulan alueelta. Siirtolapuutarha ja järvi lähellä sekä ilmaisia autopaikkoja yleisellä parkkipaikalla.

Taloyhtiö on uudehko, asunto on valmistunut vuonna 2016. 33,5 neliöisen asunnon varusteluun kuuluu mm. parkettilattiat, lasitettu parveke (9 neliötä), astianpesukone sekä kokonaan laatoitettu kylpyhuone. Kokonaispinta-ala on siis 42,5 neliötä. Asunto sopii yhdelle henkilölle tai pariskunnalle.

Vuokraan sisältyy laajakaistayhteys nopeudella 10M. Yksiö vapautuu 1.6.2018.

Vuokra 625,00/kk. Vesiennakko 25/hlö/kk (tasauslasku kerran vuodessa). Vuokralainen solmii asuntoon itse sähkösopimuksen ja kotivakuutuksen. Vakuus 1 kk:n vuokran suuruinen. Asunnon minimiasumisaika on 1 vuosi (käytössä sopimussakkolauseke). Kotivakuutus edellytetään ja luottotiedot tarkastetaan.

Nykyisen vuokralaisen huonekalut poikkeavat kuvan järjestelyistä."















Sijoitusasunto/ Yksiön sisustaminen/ Oranssi parveka/ Iso parveke/ Parvekkeen sisustaminen/ Yksiö/ Peab/ Vuosikorjaus/ Uusi vuokralainen/ Valkoista/  Kerrostaloasunnon sisustaminen/Inspiroiva koti/ Nordichome/ Decoration/ Oma koti/ My home/ Nordiskahem/ Nordiskehjem/Fina hem/ Mynordichome/ Mynordicroom/ Interior for you/ Modern/ Minimalistic/
SHARE:

maanantai 16. huhtikuuta 2018

Istutuslaatikot


Viime kesänä ostimme kolme mustaa istutuslaatikkoa Plantagenista ja istutimme niihin erilaisia marjapensaita. Laitoimme suodatinkankaat istutuslaatikoiden ja soran väliin sekä alle, jottei nurmikko pääse leviämään istutuksiin eikä puolestaan pensaat leviä hillittömästi ympäristöönsä. Kuvassa emme ole vielä istuttaneet kunnon nurmikkoa tälle osalle pihaa. Lisäksi saunan terassin ympäristö istutuksineen oli vielä kesken. Tänä vuonna pääsemme tuonne korokkeelle rakentamaan terassin ja asentamaan drop-altaan. Harvian ulkosaunan saimme rakennettua syksyllä valmiiksi tuohon korokkeen kohdille.

Istutuslaatikot ovat minusta kätevät, jos ei halua istutusten leviävän helposti muualle sekä sillä saa mukavaa kontrastia pihan eri osa-alueille. Toivottavasti nurmikko juurtuu hyvin tämän kesän aikana, vaikka varmasti 5200 neliöltä paikattavia kohtia löytyykin. Piha voi olla tämän talven jälkeen erittäin löllöä pitkään.

Istutuslaatikot löytyivät tosiaan Plantagenista ja toki ne olisi voinut itsekin väsätä, mutta kun hinta oli 10 euroa kipale ja pihassa muutakin hommaa, niin helpoin ratkaisu ehdottomasti oli ostaa ne valmiina. Ne piti vain koota, asettaa suodatinkankaat paikoilleen, levittää sora ja multa paikoilleen sekä istuttaa pensaat. Melko nopeasti saa kivaa jälkeä omaan pihaan ja puutarhaan. Suosittelen.




Istutuslaatikot/ Mustat istutuslaatikot/ Marjapensaat/ Mustikka/ Mansikka/ Karviainen/ Mustaherukka/ Punaherukka/ Skandinaavinen/ Interior/  Scandinavian home/Inspiroiva koti/ Nordichome/ Decoration/ Oma koti/ My home/ Nordiskahem/ Nordiskehjem/Fina hem/ Mynordichome/ Mynordicroom/ Interior for you/ Modern/ Minimalistic/ Ainoa-koti/ Ainoa/ Designtalo/ Pohjolan Design-talo Oy/ Jyväskylä/ Ruoke/ Podeta Oy/ Den Finland Oy/ Designtalo/ Design-talo/ Design-Talo DTG /Oma piha/ Oma puutarha/ Valkoinen talo/ White house/ Vit hem/ Iso piha/ Iso piha 5200 neliötä/
SHARE:

perjantai 13. huhtikuuta 2018

Ikkunamalli 6 - Mitä se tarkoittaa ostajalle?

Pieni-iso-asia

Meille on toimitettu taloomme ikkunamalli 6:den ikkunat. Mitä tämä sitten ostajalle oikein tarkoittaakaan? Ennen kauppasopimuksen allekirjoittamista, ei talomyyjä kertaakaan käynyt ikkunamallia kanssamme läpi. Ei myöskään tämän jälkeen, vasta elementtitoimituksessa selvisi, että millaiset ikkunat myyjä oli meille oikein itsenäisesti valinnut.

Puhetta oli alusta asti kuitenkin moderneista, lattiaan asti ulottuvista ikkunoista. Ikkunamalli-asiaa kävimme tuolloin läpi myös Jukkatalon ja Kastellin kanssa. Koko ajan kaikissa keskusteluissa painotettiin sitä, että talomme tulee olemaan kivitalo-tyylinen, moderni, selkeä ja ikkunat ns.kiinteitä. Kysyimme monesti, että saako ikkunoita vielä suuremmiksi, kuin mitä alustavissa kuvissa oli ennen kauppasopimuksen allekirjoitusta ja myyjä sanoi, että ei saa (olohuoneen ikkunat saatiin suurennettua, vasta kun hän soitti asiasta talotehtaalle suoraan). Meille jäi siis käsitys, että nämä ovat maksimileveät ikkunat meille. Syytä myyjä ei koskaan tähän kertonut, emmekä itse osanneet vastausta myöskään kyseenalaistaa (tässä olisimme voineet itse olla tarkempia).

Noh elementit saapuivat ja ikkunamallin nähdessäni, kysyin työpäälliköltä, että onhan ikkunat tosiaan lattiaan asti, seinän tasossa ja kiinteät? Ne näyttivät erilaisilta, kuin mistä olimme myyjän kanssa keskustelleet. Ikkunamalli 6, kun ei kerro ostajalle tosiaan kauppasopimuksessa mitään. Se on Ainoakodin/Designtalon/Den Finlandin sisäinen koodi, jota meidän ei tarvitsekaan ymmärtää. Meille pitää riittää luottamus siihen, että myyjä on osannut laittaa järjestelmäänsä oikean ikkunamallin sekä jos hän ei siitä ole varma, niin hän on sen meiltä vielä varmistanut. Mitään varmistuksiakaan ei missään vaiheessa kuitenkaan hänen toimestaan tehty vaan hän oli omatoimisesti ilman kysymistä kirjannut "ikkunamalli 6:den" kauppasopimukseen. Kuten voitte siis arvata, tämä ikkunamalli 6, ei ole kiinteä ja moderni-ikkunamalli Pihlalla vaan se poikkeaa haluamastamme mallista.

Alla linkki haluamaamme malliin (tästä keskusteltiin myös Kastellin ja Jukkatalon myyjien kanssa, heillä on vain eri ikkunavalmistajat yhteistyökumppaneina):

https://www.pihla.fi/pihla-ikkunat/kiintea-ikkuna/

Kun tosiaan reklamoin ikkunat heti elementtitoimituksen saavuttua 4/2016, niin työpäällikkö ei kommentoinut ikkuna-asiaa millään tavalla. Tässä vaiheessa en myöskään itse ollut tietoinen, että mihin asti lattiavalu tultaisiin valamaan, oletin tietysti, että ikkunoiden alareunaan, koska näin oli sovittu. Reklamoin ikkunamallista monesti 2016-2018 välisenä aikana ja edelleenkään ei Designtalo tai siis nykyinen Den Finland Oy ole ottanut kantaa myyjän virheeseen ikkunamalliin liittyen. Haluaisin saada kovasti tämän asian nyt jo päätökseen, mutta tämä tuntuu heidän kanssaan olevan turhaa, sillä käsittelyaika tässäkin on ollut 2 vuotta. Heiltä on vasta nyt saatu (1/2018) tietoa siitä, että elementtitoimitus on rajoittanut ikkunoiden koot tietyn suuruisiksi, ikkunat eivät samasta syystä ole myöskään seinän tasossa eikä täysin lattiaan asti. Myyjä ei ole tästä kertonut meille mitään missään vaiheessa. Tämä olisi tietysti vaikuttanut valintaamme talotoimittajasta myös. Myyjä toki tiesi varmasti tämän ja jätti nämä asiat sitten kertomatta kokonaan.

Kyseessä on meidän koti, jonka halusimme tehdä tietynlaiseksi ja kuvittelimme, että se myös myyjä-osapuolelle oli selkeästi tiedossa ennen kauppasopimuksen allekirjoittamista. Designtalon mukaan virhettä ei ole tapahtunut. Kyseinen myyjä ei ole ottanut kantaa ikkuna-asiaan missään vaiheessa 2016 vuodesta lähtien. Asiaa on heiltä hoitanut nyt 2/2018 jälkeen hänen puolestaan kenttämyyntipäällikkö. Yksinkertainen kysymyshän on, että kun kysyn Designtalolta:"Milloin nimenomaan tämä ikkunamalli 6 on käyty kanssamme läpi", niin he eivät siihen vastaa ollenkaan. Kuitenkin väittävät ettei virhettä ole tapahtunut. Jos pystyy väittämään, että virhettä ei ole tapahtunut, niin silloin pitää olla näyttöä siitä, että nimenomainen ikkunamalli 6 on käyty kanssamme läpi. Minä en ole tilannut ikkunamalli 6:den ikkunoita vaan ihan erinäköiset ikkunat.

Kysyin myös Pihlan näkemystä asiaan kahteen kertaan ja heiltä olen saanut vastauksen, että kiinteät ikkunat olisi kohteeseemme olleet mahdolliset ja edullisemmat, kuin nämä nyt meille asennetut. Eli sen lisäksi, että en ole saanut haluamiani ikkunoita, niin nämä oikeat olisivat olleet vielä meille edullisemmat! En sitten tiedä onko myyjä nyt saanut sitten esimerkiksi isomman provision kirjatessaan meille kalliimmat ja väärät ikkunat.

Ikkunat on nyt erittäin hankala enää jälkikäteen kokonaan vaihtaa (elementtitoimituksessa olisi jo työpäällikönkin pitänyt reagoida ehkä hieman tarkemmin reklamaatiooni) ja vaikka minulla olisikin siihen täysi oikeus kuluttajana, niin siitä koituu meille että Designtalolle vain kohtuutonta haittaa. Minä olen pystynyt perustelemaan ja todistamaan kantani, mitä vastapuoli ei ole. Tästä syystä olen ollut kuitenkin erittäin kohtuullinen mielestäni ja vaatinut ainoastaan 2300 euron hyvitystä vääristä ikkunoista. Kompensaatiokorvauksesta hyötyy mielestäni eniten Designtalo, sillä he saavat paljon edullisemmin asian hoidetuksi ja asiaa ei sen jälkeen tarvitsisi enää murehtia. Me sen sijaan joudumme katselemaan väärää ikkunamallia myyjän virheestä johtuen loppuelämämme.

Kompensaatiohintakaan ei ole edes mistään tuulesta temmattu, vaan laskin erotuksen kiinteille ikkunoille ja näille meidän ikkunoille. Pihlan mukaan tämä kiinteä-ikkunamalli olisi ollut meille n. 13 % edullisempi. Pihlalla on hyvä laskuri käytettävissä sivuillaan ja sitä kannattaa hyödyntää ikkunahintoja vertailtaessa. Pihlaa suosittelen kyllä kaikille kovasti, heidän kanssaan hommat ovat hoituneet hyvin.

Noh, Designtalolta tuli kuitenkin muutama viikko sitten vastaus, että eivät hyväksy kompensaatioehdotustakaan, koska virhettä ei ole tapahtunut myyjän toimesta. Tämän jälkeen en ole jälleen saanut heiltä vastauksia kysymyksiini. Eihän tämä asia olekaan odottanut kuin jo 2 vuotta heidän selkeää kantaansa. Helppoa, tehokasta ja asiakaspalveluhenkistä asioiden hoitoa!

Tulen käymään näitä asioita tosiaan läpi, koska toivon tästä olevan jollekin muulle myös hyötyä tulevaisuutta varten. Lisäksi meillä on tosiaan edelleen noiden sisätilojen vuosikorjausten laadun osalta ongelmia Designtalon kanssa (ajattelin julkaista kuvasarjan laadukkaasta viimeistelystä jossakin vaiheessa, koska siinäkään asiassa emme pääse sopuun. Voitte kertoa oman kantanne laadukkaaseen työnjälkeen sitten myös). Mielestäni on tärkeää, että asioista keskustellaan avoimesti ja asiakaspalvelun  sekä laadun merkitys rakennusalalla eri toimijoiden keskuudessa lisääntyisi.



Ikkunamalli/ Ikkunamalli 6/Vuosikorjaus/ Vuosikorjausasiat /K-rauta / Villa Amélie/ Unelmaa rakentamassa/ Finnish Design/ Skandinaavinen/ Interior/  Scandinavian home/Inspiroiva koti/ Nordichome/ Decoration/ Oma koti/ My home/ Nordiskahem/ Nordiskehjem/Fina hem/ Mynordichome/ Mynordicroom/ Interior for you/ Modern/ Minimalistic/ Ainoa-koti/ Ainoa/ Designtalo/ Pohjolan Design-talo Oy/ Jyväskylä/ Ruoke/ Podeta Oy/ Den Finland Oy/ Designtalo/ Design-talo/ Design-Talo DTG / Byggnad livränta/ Building annuity/ Vuosikorjauslistan tekeminen / Vuosikorjauslista/ Takuutarkastus/ Takuutarkastuslista / Takuutarkastuslistan teko/ Warranty inspection/ Garantibesiktning/ Warranty checklist/ Puutteet/ Puutteiden korjaaminen/ Virheiden korjaaminen/ Rakennusvirheiden korjaaminen/ Kuinka tehdä puutelista?/ Kompensaatiokorvaus/ Korjausten viivästyminen/ Vuosikorjausten viivästyminen/ Sisäosien vuosikorjaukset/Väärä ikkunamalli/ Pihla/Pihla-ikkunat/
SHARE:

tiistai 20. maaliskuuta 2018

Kiinteistöliitto


Minut valittiin viime viikolla K-S Kiinteistöyhdistyksen hallitukseen yhtiökokouksen äänestyksessä. Pääsen entistä paremmin nyt vaikuttamaan paikallisiin ja valtakunnallisiin kiinteistöasioihin yhteistyössä Jyväskylän kaupungin ja erilaisten valtuutettujen kanssa. K-S Kiinteistöyhdistys kuuluu Suomen Kiinteistöliittoon ja on sen viidenneksi suurin alajärjestö. On mahtavaa päästä auttamaan taloyhtiöitä sekä mm. vaikuttamaan rakentamiseen ja kiinteistöihin.

Kiinteistöliitto tarjoaa erilaisia koulutuksia ja kiinteistöjuridiikasta kiinnostuneille on oiva koulutus tulossa Helsingissä toukokuussa.

Kiinteistöjuridiikka 2018
K-S Kiinteistöyhdistys

K-S Kiinteistöyhdistys/ Suomen Kiinteistöliitto /Kiinteistöasiat / Kiinteistöasiat Suomessa/ Unelmaa rakentamassa/ Taloyhtiöiden asialla/ Kiinteistöjen asialla/ Rakentaminen Suomessa/ Vaikuttaminen/ Kokemukset/ Finnish Design/ Skandinaavinen/ Interior/  Scandinavian home/Inspiroiva koti/ Nordichome/ Decoration/ Oma koti/ My home/ Nordiskahem/ Nordiskehjem/Fina hem/ Mynordichome/ Mynordicroom/ Interior for you/ Modern/ Minimalistic/ Ainoa-koti/ Ainoa/ Designtalo/ Pohjolan Design-talo Oy/ Jyväskylä/ Ruoke/ Podeta Oy/ Den Finland Oy/ Designtalo/ Design-talo/ Design-Talo DTG / Kiinteistönomistajien etujärjestö/ Edunvalvojana paikallisesti ja valtakunnallisesti/
SHARE:

perjantai 16. maaliskuuta 2018

Vuosikorjaukset: sisäosa


Designtalon oli määrä toteuttaa vuosikorjaukset helmikuun alussa kolmen päivän aikana. Tämä aikataulu korjauksille oli täysin realistinen, sillä suuria korjaustoimenpiteitä ei ollut. Vuosikorjauslistamme oli 6 sivua ja tähän päälle valokuvat, mutta korjaukset koskivat tosiaan pienempiä puutteita. Odotukset olivat vuosikorjaus-palaverin jälkeen hyvinkin optimistiset. Se sujui paljon odotettua paremmin.

Noh, kolmen päivän aikana työmiehiä ei juurikaan näkynyt ja kolmantena päivänä kotonamme ei käynyt kukaan. Ei edes korjausten toteutuksesta ja laadusta vastannut työpäällikkö. Muutamaa asiaa lukuunottamatta kaikki kohdat jäivät tekemättä ja iso osa oli tehty ala-arvoisesti (kuten katto-ja seinäsaumojen repeämien korjaus). Tämä harmitti suuresti, sillä kävimme viisi tuntia tammikuussa korjaustoimenpiteitä läpi ja Designtalo lupasi ne korjata. Tähän liittyy myös kirjallinen sopimus. Korjauksia ei kuitenkaan toteutettu ja annoin mahdollisuuden heille tulla vielä saman viikon perjantaina korjaamaan puutteet. Näkyviä toimenpiteitä ei oltu tehty ja korjaustoimenpiteiden aikana Designtalon viimeistelijä ja maalarit aiheuttivat 1,5 sivua lisää korjattavaa. Toisen omaisuudesta ei selvästikään välitetty ja aiemmin sellaiset kohdat missä ei ollut mitään vikaa vaativat nyt korjaustoimenpiteitä.

Annoimme mahdollisuuden tulla vielä seuraavan viikon tiistainakin korjaamaan jälkiä ja jatkamaan tekemättömiä korjauksia. Ennen tätä laitoin jokaisen tekemättömän kohdan perään Designtalolle tiedoksi kompensaatiohinnan, joka heille koituu maksettavakseen, jos korjauksia ei tämän jälkeen saada toteutettua. Korjauksista 9. kohtaa oli saatu toteutettua asianmukaisesti ja kaikki muut olivat edelleen kokonaan tekemättä tai ne oli suoritettu heikosti. Novart, jolle kuului osa wc-tilojen ja keittiön korjauksista, ei saapunut koko aikana tekemään omia vuosikorjaustoimenpiteitään. Myöskään Petra-keittiön yhteyshenkilö ei ollut meihin yhteydessä vuosikorjausten toteutumisen osalta laisinkaan.

Korjausten aikana omaisuuttamme oli lisäksi käytetty lupaa kysymättä mm. imuria lainattu, kuivausteline rikottu, verhotanko rikottu, kaappeja tutkittu ja autokatosta käytetty sahailualustana. Nämä tietysti sen lisäksi, että karmeja, seiniä, kaappeja, listoja ja lattiaa oli kolhittu eri tavoilla.

Laitoin helmikuussa Designtalolle koonnin tekemättömistä vuosikorjauksista (ja jotka he lupasivat tehdä) sekä laskin kokonaiskompensaatiohinnan toimenpiteille. Tämän jälkeen he lupasivat palata asiaan viikolla 9 ja sitten taas 11. Vielä ei ole yhteydenottoa kuulunut tai vastatarjousta kompensaatiohinnoille. Asioiden hoitaminen on aina kovin pitkissä kantimissa heidän kanssaan. Lisäksi ulkokorjaukset on kokonaan vielä katsomatta ja tekemättä. Niiden osalta palaamme heidän kanssaan asiaan jo huhtikuun alussa.

Koko prosessin ajan eri aliurakoitsijat soittelivat jälleen minulle työpäällikön sijaan. Jos olisimme halunneet sisustusvalmiin paketin, olisimme hoitaneet kontaktoinnin itse hankkimiimme aliurakoitsijoihin. Me kuitenkin tilasimme muuttovalmiin omakotitalopaketin, johon kuului yksi yhteyshenkilö työpäällikkö (maksoimme tästä tietysti extraa) ja joka hoitaa kuljetusliikkeiden ja itse hommaamiensa aliurakoitsijoiden kanssa kommunikoinnin. Näin ei kuitenkaan edelleenkään tapahtunut, valitettavasti.

Vaikuttaa kaupparekisterin ja yritys-ja yhteisötietojärjestelmän mukaan jälleen siltä, että aiemmin Podeta Oy:hyn sulautunut Pohjolan Designtalo on nykyään jälleen toisella nimellä. Den Finland Oy näyttäisi nyt olevan nimikkeenä, mutta ota näistä selvää. Aiemmasta muutoksesta 31.12.2017 meille tulikin lainvaatima ilmoitus sopimuskumppanin muuttumisesta, mutta tästä jälkimmäisestä 23.1.2018 tapahtuneesta muutoksesta meille ei ole tullut mitään tietoa.


Vuosikorjaus/ Vuosikorjausasiat /K-rauta / Villa Amélie/ Unelmaa rakentamassa/ Finnish Design/ Skandinaavinen/ Interior/  Scandinavian home/Inspiroiva koti/ Nordichome/ Decoration/ Oma koti/ My home/ Nordiskahem/ Nordiskehjem/Fina hem/ Mynordichome/ Mynordicroom/ Interior for you/ Modern/ Minimalistic/ Ainoa-koti/ Ainoa/ Designtalo/ Pohjolan Design-talo Oy/ Jyväskylä/ Ruoke/ Podeta Oy/ Den Finland Oy/ Designtalo/ Design-talo/ Design-Talo DTG / Byggnad livränta/ Building annuity/ Vuosikorjauslistan tekeminen / Vuosikorjauslista/ Takuutarkastus/ Takuutarkastuslista / Takuutarkastuslistan teko/ Warranty inspection/ Garantibesiktning/ Warranty checklist/ Puutteet/ Puutteiden korjaaminen/ Virheiden korjaaminen/ Rakennusvirheiden korjaaminen/ Kuinka tehdä puutelista?/ Kompensaatiokorvaus/ Korjausten viivästyminen/ Vuosikorjausten viivästyminen/ Sisäosien vuosikorjaukset/

SHARE:

perjantai 16. helmikuuta 2018

DROP


Tämän kuun lopussa meille saapuu Drop-ulkoporeallas. Säilytämme sitä muutaman kuukauden sisätiloissa ja pääsemme asentamaan sen heti keväällä Harvian ulkosaunan yhteyteen. Drop edustaa modernia ja hiukan minimalistista tyyliä, joka vetoaa itseeni suuresti. Tilasimme ulkoaltaan valkoisena. Altaan ollessa vasta suunnitteluvaiheessa, bongasin tämän ja silloin tiesin haluavani itselle sellaisen. Toivottavasti tämä vastaa käytössä odotuksiamme.

Drop-allas palkittiin Vuoden Designteko -tunnustuksella syyskuussa 2015 Habitaressa. Tunnustuksen jakoi Suomalaisen Työn Liitto. Muotoilunsa ansiosta se on ainoa palju, kylpytynnyri, ulkoporeallas tai ulkoallas, joka on saanut kyseisen tunnustuksen. Lisäksi haluan tukea suomalaista työtä, vaikka se joskus on osoittautunutkin haasteelliseksi.

Drop-altaassa kiinnostuksen herätti pienet yksityiskohdat ja selkeä muotoilu. Meille ehdotonta oli myös mahdollisuus lämmittää vesi kamiinalla ja, kun sen lisääminen altaaseen oli mahdollista, niin päätös oli selvä. Lisävarusteina otimme muun muassa led-valot, porejärjestelmän, uretaanieristyksen sekä talvisäilytyksen kestävän kannen. Hintaa paketille tuli hieman alle 5000 euroa. Kannattaa huomata sivuilla se, että alkaen hinnat ovat monesti tosiaan niitä "alkaen hintoja" ja hinnat moninkertaistuvat lopulta. Yritys vaatii lisäksi maksamaan koko kauppasumman jo ennen kuin olet edes nähnyt tuotetta (tämä on inhottavaa, sillä tuotehan voi olla vaurioitunut esimerkiksi kuljetuksessa tai se voi olla rikki), tätä perustellaan yksilöllisillä tuoteratkaisuilla. Tähän tulee vain myös sitten varautua. Toistaiseksi muuten ovat asiat kuitenkin sujuneet mallikkaasti.

Kuvat ovat Dropin sivuilta.







Drop/Villa Amélie/ Unelmaa rakentamassa/ Finnish Design/ Skandinaavinen/ Interior/  Scandinavian home/Inspiroiva koti/ Nordichome/ Decoration/ Oma koti/ My home/ Nordiskahem/ Nordiskehjem/Fina hem/ Mynordichome/ Mynordicroom/ Interior for you/ Modern/ Minimalistic/ Ainoa-koti/ Ainoa/ Designtalo/ Pohjolan Design-talo Oy/ Jyväskylä/ Ruoke/ Podeta Oy/ Designtalo/ Design-talo/ Design-Talo DTG / Drop-ulkoporeallas/ Ulkoporeallas / Palju / Kylpytynnyri / Suomalaista muotoilua / Suomalaista työtä / Finnish Design/ Drop pool/
SHARE:

torstai 18. tammikuuta 2018

Vuosikorjauksia


Meillä oli melko pitkä lista tehtäviä vuosikorjauksia kotiimme ja pelonsekaisin tuntein odotin tapaamista Designtalon edustajien kanssa. Palaveri sujui kuitenkin paljon odotettua paremmin, vaikka muutamia suuria virheitä ei korjatakaan. Design-talo käytti paljon aikaa virheiden läpikäymiseen ja suurimman osan virheistä he suostuivat korjaamaan. Osa muutoksista (kuten se, että meillä on väärä ikkunamalli tilattuna myyjän toimesta) on sen verran isoja, etteivät he niitä suostu ottamaan vastatakseen. Varsinkin, kun näkemys on se, että myyjätaho on tehnyt virheen eli K-raudan Ainoa-kodin myyjä. Saimme kuitenkin juteltua asiaa läpi ja he lupasivat antaa kantansa myös kirjallisena.

Lopputulemana oli se, että korjaukset alkavat helmikuussa ja ulkokorjaukset tehdään sitten kesällä, kun lumet ovat sulaneet. Meillä on Jyväskylässä katolla tällä hetkellä 35 cm lunta, joten sen alta on vaikea nähdä esimerkiksi virheellisiä kattopeltejä.

Ehdotin rakennusaikana vaihtamaan useampaa eri materiaalitoimittajaa ja erilaisia korjaustoimenpiteitä prosesseihin. He olivat kuunnelleet ehdotuksia ja vaihtaneet toimittajia. He kertoivat myös, että Kesko monesti haluaa tuputtaa Ainoa-koteihin omia tuotemerkkejään, mutta tätäkin ollaan saatu kuriin. Aiemmin kerrroin olevani erittäin pettynyt myös Jyväskylässä Petra-keittiön toimintaan ja saman on todennut myös Designtalo. He eivät käytä Jyväskylässä enää Petra-keittiön palveluita vaan jatkossa toimittajana on Topi-Keittiöt. Novart on kuitenkin heillä edelleen yhteistyökumppanina esimerkiksi Etelä-Suomen alueella. Toivottavasti yhteistyö sujuu siellä paremmin. He kertoivat myös, että jokseenkin on ollut vaikeaa toimia K-rauta Palokan kanssa yhteistyössä, paljon on sattunut ja tapahtunut (eikä vain meidän kohdalla)  ja pahoittelivat omalta osaltaan meille aiheutunutta ylimääräistä haittaa. Joka tapauksessa vastaavan rakennuspäällikön (toisin kuin laatupäällikön, joka haistatteli vuonna 2016 yms..) käynti oli erittäin miellyttävä ja minulle jäi todella hyvä mieli tämän jälkeen. Keskustelu oli avointa, rakentavaa ja asiallista. Virheet myönnettiin ja perusteet tietyille asioille perusteltiin selkeästi ja avoimesti. Molemmat osapuolet tekivät kompromissejä niin kuin kuuluukin. Designtalon pisteet nousivat hurjasti omassa mielessäni ja toivottavasti sama linja jatkuu korjaustoimenpiteiden toteutumisen jälkeen.

Pohjolan Design-Talo Oy sulautui vuoden vaihteessa Podeta Oy:hyn. Toiminta ilmeisesti muuten jatkuu samanlaisena näin asiakkaan silmin katsottuna. Vaikka tietysti järjestelyjä on muuten taustalla tehtykin.

Viime ja tänä vuonna olen ollut useammassa erilaisessa vuosikorjausprojektissa mukana ja ajattelin listata muutamia huomioita. Vuosikorjauslistassa kannattaa ottaa huomioon seuraavia asioita:

  • Helpottaaksesi eri virheiden tai puutteiden läpikäymistä, tee lista virheistä huoneittain.
  • Tee lista jo hyvissä ajoin ja ala täyttämään puutteita ylös heti talon vastaanoton jälkeen (erilaisia puutteita ja virheitä ilmaantuu varmasti eikä niistä kannata pelästyä). Suurimmista virheistä tulee reklamoida heti talotoimittajaa. Heille pitää antaa mahdollisuus korjata suuret puutteet heti ja täten myös vältytään lisävahingoilta.
  • Ota puutteista valokuvia jos mahdollista.
  • Ota ylös myös ajankohta milloin puute ilmaantui ja osaatko kertoa syytä sille.
  • Lisää päiväys ja kohde puutelistaan.

Näiden lisäksi saattaa olla monia muita huomioon otettavia seikkoja, mutta näistä on ainakin itselle ollut hyötyä vuosikorjausasioita läpikäytäessä.



Vuosikorjaus/  Vuosikorjausasiat/K-rauta / Villa Amélie/ Unelmaa rakentamassa/ Finnish Design/ Skandinaavinen/ Interior/  Scandinavian home/Inspiroiva koti/ Nordichome/ Decoration/ Oma koti/ My home/ Nordiskahem/ Nordiskehjem/Fina hem/ Mynordichome/ Mynordicroom/ Interior for you/ Modern/ Minimalistic/ Ainoa-koti/ Ainoa/ Designtalo/ Pohjolan Design-talo Oy/ Jyväskylä/ Ruoke/ Podeta Oy/ Designtalo/ Design-talo/ Design-Talo DTG / Byggnad livränta/ Building annuity/ Vuosikorjauslistan tekeminen / Vuosikorjauslista/ Takuutarkastus/ Takuutarkastuslista / Takuutarkastuslistan teko/ Warranty inspection/ Garantibesiktning/ Warranty checklist/ Puutteet/ Puutteiden korjaaminen/ Virheiden korjaaminen/ Rakennusvirheiden korjaaminen/ Kuinka tehdä puutelista?
SHARE:

perjantai 15. joulukuuta 2017

Pieniä yksityiskohtia


Sisustusta on mukava hieman muuttaa jo vuoden asumisen jälkeen tai no sisustaminen on koko aikaista esineiden ja materiaalien paikkapohdintaa. Kotia on ihana muuttaa sisustuksella - varsinkin laadukkaat tuotteet & materiaalit takaavat pitkäkestostoista tyytyväisyyttä. Pienillä yksityiskohdilla saa kotiin luonnetta sekä muuten niin musta-valkoisiin sävyihin meillä väriä.




















Jysk/ Pieni muovujoulukuusi led-valoilla/ Pieni muovijoulukuusi/ Jyskin pieni joulukuusi/ Metallihyllyt/Mustat metallihyllyt/ Jyskin mustat metallihyllyt/ Anno/ Annon säilytyspurkki/ Harmaa säilytyspurkki/ Ikea/ ikean Bestå / Ikean Bestå-lipasto/ Korkeakiiltoinen lipasto/ Lipasto eteisessä/ Block-valaisin/ Design House Stockholm/ Harri Koskinen/ Harri Koskinen Block/ Peikonlehti/ Kärkkäinen/ Desenio/ Dream/ Havut/ Block-valaisin pimeällä/ Vitra/ Harmaa Vitran tuoli/Valkoinen eteinen/ Iso eteinen/ Valkoinen koti/ White Home/ Scandinavian Home/ Ikean työpöytä/ Ikean kampauspöytä/ Vihreä ja valkoinen/ White and green/ Stringhylly/ String-hylly/ Stringpocket/ Valkoinen String/ White stringpocket/ Iittala/ Iittala tuikut/ Iittalan kivituikut/ Iittala kastehelmi/ Kastehelmi/ Ferm Living/ Musta muistitaulu/ Never forget the first time we met/Anno/ Musta-valkoinen raitamatto/ Isot ikkunat/ Villa Amélie/ Unelmaa rakentamassa/ Finnish Design/ Skandinaavinen/ Interior/  Scandinavian home/Inspiroiva koti/ Nordichome/ Decoration/ Oma koti/ My home/ Nordiskahem/ Nordiskehjem/Fina hem/ Mynordichome/ Mynordicroom/ Interior for you/ Modern/ Minimalistic/ Ainoa-koti/ Ainoa/ Designtalo/ Pohjolan Design-talo Oy/ Jyväskylä/ Ruoke/ Viherkasvit modernissa sisustuksessa/ Chanel/ Chanel-kirja / Chanel collections and creations/ Tommy Hilfiger/ Guess/ Ikea viherkasvit/ Stradivarius/ Louis Vuitton/ Louis Vuitton art, fashion and architecture/Marimekko/ Marimekko siirtolapuutarha/ Marimekko räsymatto/ Mustavalkoista/ Mustaa ja valkoista/Black and white design/ Finnish Design/ Finnish Home/ Iittala nappulat/ Keltaiset nappulat/ Valkoinen ja harmaa/ Led-valolistat/Metalliset hyllyt/Michael Kors/ Michael Kors hajuvesi/ Michael Kors huulipuna/ Dior/ Jadore/ Dior Jadore/ Michael Kors matkalaukku/ Michael Kors Passikotelo/ Michael Kors avaimenperä/ Kultainen nappula/ Iittalan kultainen nappula/ Hobby Hall hylly/ Ted Baker/ Ted Baker meikkipussi /Ted Baker laukku/ Ted Bakr musta olkalaukku/ Ted Baker rusettilaukku/ Timanttinen valokuvakehys/ Tommy Hilfiger sukat/ Michael Kors olkalaukku/ Micheal Kors musta laukku/ Ted Baker korurasia/ Dior meikkilaukku/ Diorin musta meikkilaukku/ Loreal punainen kynsilakka/ Michael Kors vyölaukku/Victoria´s Secret meikkilaukku/ Victorias Secret/Guess korut/ Korujen asetteleminen nätisti/ Korujen asettelu/ Laukkujen asettaminen näytille/ May/ Mayn metallikori XS/ DomDom/ Minttu-kookos käsisaippua May/Musta metallikori/Michael Kors Handback/ Shoulder back/ Micheal Kors axelväska/ Michael Kors Parfym/ Michael Kors Lipstick/ Ted Baker shoulder back/ Ted Baker axelväska/香水/ 單肩包/ 邁克爾·科爾/特德貝克/Marimekko的/斯堪的納維亞裝飾 /Vit hus/Skandinavisk inredning/ Vit hem/ Accessories/Tilbehör/



SHARE:

tiistai 28. marraskuuta 2017

Pihakivet - HB -


Vertailimme jo vuotta aikaisemmin pihakivitoimittajia; pyysimme isoista määristä tarjouksia ja useista eri malleista. Tarvitsimme reunakiviä, pihalaattoja ja porraskiviä. Värinä kiville oli alusta asti musta. Tosin kivimaailmassa, musta ei oikeastaan ole mielestäni musta vaan ennemmin tummanharmaa.

Päädyimme lopulta HB-betoniin, sillä tarjoushinta oli esimerkiksi Bendersiin, Lakkakiveen ja Rudukseen verrattuna 30 % edullisempi. Myöskin rahtikulut olivat huomattavasti pienemmät;johtuen tosin HB-betonin paikallisuudesta. HB-betonin laskutus onnistui parhaiten K-rauta Tourutornin kautta. Vaikka 2 lavallista pihakiviä saapui rikkoutuneina, HB-betoni hoiti homman kotiin ja asioiden hoito sujui heidän kanssaan koko ajan erittäin hyvin, myös kesäaikana! Suosittelen HB-betonia suuresti. Ja jos jotain kiviä tarvitsee sitten pieniä määriä lisää niin peräkärryllä on kätevä hakea heidän noutopihaltaan tuotteita.

Meillä on myös Bendersin tuotteita kotona ja ne ovat laadukkaita ja tyylikkäitä, mutta tarjoushinta oli tosiaan kesällä 5000 euroa HB-betonia lopulta kalliimpi. Mutta hyviä tuotteita on myös Bendersillä ja mukavia myyjiä.

Tänä kesänä tuli erilaisia pihakiviä asennettua 13 lavallista ja ensi vuonna sitten etupihalle tulisi asentaa pihakivet 340 neliön osalta. Tätä emme mitenkään ehtineet enää tekemään tänä kesänä, mutta ihanaa, että tuonkin saa sitten ensi kesänä kuntoon.

Suunnittelin istutukset, kiveykset, terassit, leikkipaikat itse ja hieman hankalaahan se oli, sillä pihamme on hyvin epätavallisen mallinen ja laaja. Pihassa on myöskin kolme eri tasoa; joen ranta rinteen alla, tasainen osuus ja yläpiha (ylänne). Pihassamme on myös isot kalliot etupihalla. Aloitin suunnittelun kuitenkin hyvissä ajoin jo ennen koko rakennusprojektin alkua ja olen suurimpaan osaan tyytyväinen. Kiva kuitenkin jatkaa toteutusta vielä ensi kesänä.

Kuvat näyttävät ehkä hieman karuilta ilman nurmikkoa. Saimme nurmikon istutettua elo-syyskuun lopulla, joten ensi vuonna näistä saa varmastikin parempia kuvia.









HB/HB-Betoni/ Mustat reunakivet/ 400x400/ Musta betonilaatta/  Mustat pihakivet/ Istutukset/ Havut/ Kontsmide/ Konstmiden pollarivalaisin/Ulkovalaistus/Musta kuorikate/ Sora/ Isot pihalaatat/ Pihasuunnitelma/ Pihan suunnittelu/ Benders/ K-rauta Tourutorni/ Kalliomaisema/ Kallio omassa pihassa/ Joen ranta/ Villa Amélie/ Unelmaa rakentamassa/ Finnish Design/ Skandinaavinen/ Interior/  Scandinavian home/Inspiroiva koti/ Nordichome/ Decoration/ Oma koti/ My home/ Nordiskahem/ Nordiskehjem/Fina hem/ Mynordichome/ Mynordicroom/ Interior for you/ Modern/ Minimalistic/ Ainoa-koti/ Ainoa/ Designtalo/ Pohjolan Design-talo Oy/ Jyväskylä/ Ruoke/ Reunakivien asennus/ Leikkipaikka/ Pihakivien asettelu / Kukkaistutusten suunnittelu/ Havuja, soraa ja pihakiviä



SHARE:
© Villa Amélie. All rights reserved.
Blogger Designs by pipdig