Villa Amélie

Unelmaa rakentamassa.

Trending

tiistai 19. kesäkuuta 2018

Kuluttajaliiton artikkeli Kuluttaja-lehdessä


Kuluttajaliiton uusimmassa Kuluttaja-lehdessä oli neljän sivun mittainen artikkeli muuttovalmiista omakotitalopaketeista. Siinä käsitellään hyvin pakettitoimitusten heikkouksia ja plussia. Iso osa artikkelista käsittelee paketin harhaanjohtavuutta. Muuttovalmis-paketti kun ei oikeastaan ole muuttovalmis vaan todella paljon jää myös ostajalle itselleen tehtäväksi.

Artikkelissa käsitellään myös pakettihintojen ns. alkaen hintoja, muutoshintoja sekä ns. piilossa olevia hintoja. Kuluttajariitalautakunta käsittelee syystäkin paljon tähän liittyviä epäselvyyksiä vuosittain. Harmillisesti käsittelyajat ovat siellä venyneet vain yli kahteen vuoteen eikä käsittelijät monesti tunne välttämättä rakennusalaa syvällisesti. Kuluttajaliitto on myös taho, jonka jäsenenä saat paljon apua ja tukea eri tilanteisiisi.

Jutussa kannustetaan tutkimaan sopimus erittäin tarkasti, kuten blogissanikin olen kertonut. Siellä myös kerrotaan kuluttajaliiton kanta siihen, että mikäli sopimuksessa on jokin epäselvä kohta ja siitä syntyy erimielisyyttä - katsotaan se isossa osassa tapauksissa kuluttajan eduksi. Artikkelissa otetaankin kantaa myös suoraan meidän asiaan:

" Asukas on ehkä suunnitteluvaiheessa kertonut haluavansa tietynlaiset ikkunat, mutta tontille tuodaankin toisenlaiset. Sopimusta tutkiessa selviää, että asukkaalta on jäänyt huomaamatta jokin kohta tai että käytetyt termit eivät ole yksiselitteisiä. Epäselvät ehdot tulkitaan yleensä asiakkaan eduksi."

" Myös hinnoista on säännöllisesti erimielisyyttä, vaikka kuluttajasuojalain mukaan sovittua hintaa pitää noudattaa."

Artikkelissa on tosi kivasti koottu vielä "muuttovalmiin-omakotitalopaketin" päälle tulevia lisäkuluja, joita pitäisi ottaa huomioon. Olen tosiaan kuluttajaliiton tukijäsen ja mukana heidän toiminnassaan. Hienoa, että saimme tämän jutun lehdessä läpi. Suosittelen lukemaan artikkelin lehdestä, jos vain se suinkin on mahdollista (minulta voi pyytää juttua) ja tutustumaan omiin oikeuksiin tarkemmin myös lainkin puolesta. Den Finlandille toimitin artikkelin nähtäväksi ja toivonkin heiltä reagointia ikkuna-asiaamme.


Ikkunamalli/ Ikkunamalli 6/Vahingonkorvaus/ Vahingonkorvausvaade/ Haastehakemus/Vuosikorjaus/ Vuosikorjausasiat /K-rauta / Villa Amélie/ Unelmaa rakentamassa/Finnish Design/ Skandinaavinen/ Interior/  Scandinavian home/Inspiroiva koti/ Nordichome/ Decoration/ Oma koti/ My home/ Nordiskahem/ Nordiskehjem/Fina hem/ Mynordichome/ Mynordicroom/ Interior for you/ Modern/ Minimalistic/ Ainoa-koti/ Ainoa/ Designtalo/ Pohjolan Design-talo Oy/ Jyväskylä/ Ruoke/ Podeta Oy/ Den Finland Oy/ Designtalo/ Design-talo/ Design-Talo DTG / Byggnad livränta/ Building annuity/ Vuosikorjauslistan tekeminen / Vuosikorjauslista/ Takuutarkastus/ Takuutarkastuslista / Takuutarkastuslistan teko/ Warranty inspection/ Garantibesiktning/ Warranty checklist/ Puutteet/ Puutteiden korjaaminen/ Virheiden korjaaminen/ Rakennusvirheiden korjaaminen/ Kuinka tehdä puutelista?/ Kompensaatiokorvaus/ Korjausten viivästyminen/ Vuosikorjausten viivästyminen/ Sisäosien vuosikorjaukset/Väärä ikkunamalli/ Pihla/Pihla-ikkunat/Ulko-osien vuositarkastus/ Kuluttajaliitto/ Kuluttajaliiton tukijäsen/ Kuluttajasuojalaki/ Kuluttajansuojalaki/Kuluttajaneuvonta/ Kuluttajalehti/ Kuluttajalehden artikkeli 4/2018/ Kuluttaja
SHARE:

tiistai 12. kesäkuuta 2018

Makuuhuoneen päivitystä


Esikoinen tulossa ja minun työhuone saa nyt vaihtua lastenhuoneeksi. Sitä kautta pääsee suunnittelemaan tiloja uudestaan ja raikastamaan taas kodin ilmettä. Lastenhuoneen sisustaminen on ollut jo pitkään mielessä - Se on mukavaa. Suunnitelmat on sen varalle jo tehty ja täytyy sitten kuvia laittaa tännekin sen huoneen valmistuttua. Nyt laitan kuitenkin hieman päivitystä makuuhuoneen sisustamisesta.

Aiemmin tuo meidän makuuhuoneen päätyseinä oli vain valkoinen tyhjä paletti, nyt on ihana, että sinne saatiin vähän väriä ja luonnetta taulujen, huonekasvien, lipaston ja kansioiden muodossa. Olen kyllä suunnitelmaan tyytyväinen tuolta osin. Muutos miellyttää todella paljon ja niitä on kiva katsella samalla, kun katselee olohuoneessa tv:tä.





Luhta/Design/Bedroom/Makuuhuone/Skandinaavinen koti/ Pohjolan Designtalo/ Designtalo/ Ainoakoti/ Ainoa/ Den Finland Oy/ Pohjolan Design-talo Oy/ Skandinaviskhem/ Skandinaavinen/Skandinaavinen sisustus/Minimalistic/Minimalistinen makuuhuone/Valkoinen makuuhuone/Valkoista/Makuuhuoneen sisustus/Kartell Masters/My home/Mitthem/Mitt hem/Home/ Sisustus/Sisustaminen/ Interior/Interiordesign/ White Bedroom/Scandinavian home/Walk-in closet/Vaatehuone/Ikea Pax/ Domdom/ Huonekasvit/ Väriä valkoiseen/ Expedit/ Iittala/ Aalto-lulho/ Alvar Aalto/Vit hem/ Vit och Svart/ 
SHARE:

perjantai 8. kesäkuuta 2018

Syöttötuoli


Meille on syyskuun lopussa syntymässä esikoinen ja vaikka syöttötuoli ei vielä olekaan ajankohtainen, ajattelimme sen hankkia jo hyvissä ajoin. Lisäksi kummityttö voi käyttää sitä myös vieraillessaan meillä. Olen selaillut vaihtoehtoja niin Suomesta kuin ulkomailta ja melko kalliita nämä tuntuisi olevan. Ulkomailla saa helposti pulittaa 500 euroakin kivasta syöttötuolista ja se on mielestäni kyseiselle tuotteelle kyllä liikaa. Jotain designia olisi kuitenkin kiva saada kotiimme myös syöttötuolin muodossa.

Olen pohtinut meille seuraavia vaihtoehtoja:

Puusepänliike Hannes 'Onni' syöttötuoli

Hinta 229,00 euroa. Kyseinen tuoli on kotimainen ja sitä valmistaa perheyritys Puusepänliike Hannes. Tämä on ulkonäön lisäksi yksi syy, miksi tuote viehättää. Muotoilu on kaunis ja yksinkertainen. Ongelmana tässä mielestäni on ehkä kuitenkin se, että lapsen voi olla hankala istua tässä mukavasti. Lisäksi hinta on melko korkea. Muotoilu miellyttää vain kovasti.

Kyseisen tuotteen löytää esimerkiksi täältä.







Rinki.

Hinta 199,00 euroa. Rinki on myös kotimainen ja Helsingissä käsityönä valmistettu design-syöttötuoli. Tässä on erittäin nokkelaa se, että se muuntuu myös jakkaraksi, jolloin sitä voi käyttää pitkästi vanhemmallekin iälle. Ulkonäöltään tuoli on ajaton ja muodoiltaan selkeä. Suunnittelijana tuolilla on Hannu Peltonen. Muotoilu on kaunis ja koruton. Hinta on melko korkea, vaikka ei sitten toisaalta kuitenkaan, jos esimerkiksi Stokkeen vertaa. Muotoilu miellyttää todella paljon ja tällä hetkellä tämä on listassani ykkösenä. Värin valinta on sitten seuraava ongelma, minkä tahansa näistä tuolista sitten päättääkin valita.

Kyseisen tuotteen löytää esimerkiksi täältä.






Ovo By Micuna

Hinta 269,90 euroa. Hinta on tässä tuotteessa melko korkea, mutta tässäkin muotoilu on todella sievä ja pakkaus erittäin hyvin mietitty. Tuote on helppo muokata eri ikäisille ja siinä on kaksi eri mallia. Ensin se sopii 6 kk – 3 vuotiaana ja sitten matalana 3–6 vuotiaan. Tässä mietityttää myös tuo puun väri, ettei se ole meille liian "puumainen".

Kyseisen tuotteen löytää esimerkiksi täältä.




Blåmes

Hinta 49,95 euroa. Ikean kätevä ja hinnaltaan edullinen syöttötuoli on kanssa mielestäni tyylikäs. Ikea on myös takuuvarma ja helppo vaihtoehtohan tämä olisi. Tämä menee ainoastaan 3- vuotiaaksi saakka. Tämä olisi ehkä minulle mieluisampi kuitenkin jos tarjotinkin olisi musta. Hyvä vaihtoehto kuitenkin.

Kyseisen tuotteen löytää esimerkiksi täältä.


Kaikki kuvat ovat valmistajien sivuilta.


Finnish Design/ Skandinaavinen/ Interior/  Scandinavian home/Inspiroiva koti/ Nordichome/ Decoration/ Oma koti/ My home/ Nordiskahem/ Nordiskehjem/Fina hem/ Mynordichome/ Mynordicroom/ Interior for you/ Modern/ Minimalistic/ Onni/ Puusepänliike Hannes/ Rinki/ Hannu Peltonen/ Ajaton syöttätuoli/ Moderni syöttötuoli/ Kaunis syöttötuoli/ Syöttötuoli/ Skandinaavinen syöttötuoli/ High chair/ Child's high chair/ Barnets barnstol/ Barnstol/ Jyväskylä/ Ruoke/ Ovo by Micuna/ Ovobymicuna/ Ikea/ Blåmes/ Laadukas syöttätuoli/ Syöttötuolien vertailua/ Syöttötuolivertailu/ Syöttötuolin valinta/ Syöttätuolivalinta/ Miten valitsen syöttätuolin?/ Esikoinen tulossa/ Musta syöttötyoli/ Black high chair/ Vit barnstol/ Svart barnstol/ White high chair/ Valkoinen syöttötuoli/ 
SHARE:

maanantai 4. kesäkuuta 2018

2018: Asiat pulkkaan Designtalon/Den Finlandin/Ainoakodin kanssa


Vuosikorjaus: Sisäosat

Meillä oli alkuvuodesta sisäosien korjausten kanssa hieman ongelmia Design-talon (nykyinen Den Finland Oy) kanssa. Aikataulut petti ja kommunikoinnin kanssa todettiin taas suuria ongelmia. Korjattavat jäivät meille edelleen tehtäviksi toisten urakoitsijoiden kanssa, mutta saimme lopulta kuitenkin  sovittua kompensaatiokorvauksen heidän kanssaan niiden osalta. Isoimpina ongelmina olivat seinien ja kattojen repeämät, maalausjälki, liukuoven vinous, vinot seinien kulmat ja yleisesti viimeistelyn taso. Nyt kun kompensaatiokorvauksesta on päästy sopuun, pääsemme ottamaan itse urakoitsijat tekemään nuo korjaukset talossa loppuun. Voidaan kuitenkin todeta, että tappiollista tämä kaiken kaikkiaan meille on ollut; aikaa on joutunut käyttämään runsaasti asioihin, jotka oltaisiin saatu todella helposti hoidettua nopeammin kunnolla ja maaliin saakka. No, olemme saaneet tämän joka tapauksessa nyt eteenpäin ja siihen olemme tyytyväisiä.

Vuosikorjaus: Ulko-osat

Meillä oli viikolla 21 ulko-osien osalta Designtalon (Den Finland Oy) kanssa katselmus. Suurimmat korjaukset liittyvät pellityksiin. Ikkunalaudat menevät kaikki vaihtoon (ne ruostuvat jo nyt ja ovat täynnä mustia pilkkuja), kattopeltejä ja rännikouruja uusitaan muutamia sekä ovien jalkapeltejä vaihdetaan ja putsataan. Lisäksi rikkoutuneita kattotiiliä menee melko paljon vaihtoon sekä muutamia seinän rappausvaurioita korjataan. Ulko-osien osalta on kuitenkin melko vähän korjattavaa ja luulen, että ne saadaan hyvin kuntoon. Peltityöt tulee tekemään Designtalon hankkima aliurakoitsija Viken Pelti, jota olemme itse käyttäneet myös aiemmin sekä johon olemme olleet erittäin tyytyväisiä. Ulko-osien korjaukset pitäisi olla valmiina lupausten mukaan heinäkuun loppuun mennessä. Sitten voi sanoa, että pääsemme näistä korjauksista eroon talon osalta, eikä tarvitse näistä murehtia enää sen koommin. Kivi putoaa sydämeltä niin meiltä kuin varmasti Designtaloltakin/Ainoakodilta (Den Finland).

IV-kone ja IV-mittaukset

Tulevaan lastenhuoneeseen kantautuu IV-koneesta iso meteli seinän läpi ja aloimme tiedustella tätä Designtalolta (Den Finlandilta). Tiedustelimme asiaa jo ennen sisätilojen vuositarkastuksia vuoden alussa. LVI-puolen KVV- ja  IV-valvojalla ei tuntunut olevan kiinnostusta hoitaa asiaa ollenkaan ja selvisi, ettei lain vaatimia mittauksia ole edes toteutettu. Kuitenkin häneltä tuli viesti, ettei äänihaittaa tulla korjaamaan.

Seuraavat mittaukset puuttuivat (ja puuttuvat edelleen):
  1. virtauksen suoritusarvot sekä tehostamattomalla että tehostetulla mitoitusilmavirralla
  2. äänitasomittaukset sekä tehostamattomalla että tehostetulla mitoitusilmavirralla
  3. sähkönkulutus sekä tehostamattomalla että tehostetulla mitoitusilmavirralla
  4. LTO:n hyötysuhde sekä tehostamattomalla että tehostetulla mitoitusilmavirralla
LVI-puolen KVV- ja  IV-valvoja myönsi ettei hän tiedä yhtään miten nämä mittaukset toteutetaan. Kävi siis ilmi, ettei Designtalo (Den Finland Oy) ole tehnyt muihinkaan kohteisiin lain vaatimia mittauksia ja suosittelemme muitakin vaatimaan niitä tehtäviksi. Rakennusvalvonta ei niitä aina vaadi, mutta tällä hetkellä myös Jyväskylän kaupunki vaatii näitä Designtalolta kohteessamme tehtäviksi ja nähtäviksi ja he ovat valmiita tekemään sinne myös jälkikatselmuksen.

Äänitasojen mittaus on vaadittu rakentamismääräyskokoelman D2:ssa. D2:n kohdan 5.1.2.4 mukaisesti:"Ilmanvaihtojärjestelmän virtaus-, ääni-, sähkö- ja lämpötekniset suoritusarvot mitataan vähintään järjestelmän käyttöajan tehostamattomalla mitoitusilmavirralla ja asunnoissa myös tehostetulla mitoitusilmavirralla."Nyt meillä oli ainoastaan mitattu virtaamia normaalilla mitoitusilmavirralla ja tässä pöytäkirjassamme ei ole edes esitetty paine-eroa, jonka avulla kyseiset mittaukset ja laskelmat on tehty. Suunnitteluarvojen toteutuminen näin, että arvoja ei voida laskea ja tarkistaa takaisin päin on sekin epäilyttävää.

Yli puoli vuotta on tätäkin näin yksinkertaista asiaa heidän kanssaan käyty lävitse. Mittaukset tulee tehdä ja piste. Lakikin niin määrää ja mittaukset osoittavat sitten puolestaan sen, että lastenhuoneessa ääniraja ylittää sallitun. Äänihaitalle tulee tehdä jotain. Kaupungin rakennusvalvonta vaati saada mittauksia heiltä myös jo 2 kuukautta sitten eikä heillekään edelleenkään ole mittauksia toimitettu. Niitä ei ole myöskään tehty. Tämä valvojahan on henkilökohtaisesti lopulta vastuussa näistä ja luulisi senkin takia olevan tärkeä asia. 

2 viikkoa sitten KVV- ja  IV-valvoja kertoi, että asuntoomme tulee asiantuntija tekemään vaaditut mittaukset sekä katsomaan äänihaittaa. No, tämä "asiantuntija" paljastui ihan tavalliseksi asentajaksi Den Finlandilla ja mittauksia tehdessään hän totesi, ettei mittari heillä toimi. Hän palasi 2 tunnin päästä uudelleen "uuden mittarin" kanssa ja hänellä oli mukanaan ilmainen kännykkäsovellus. RakMk:n mukaan: "Mittauksissa käytetään laitteita, joiden kalibrointi on voimassa ja menetelmiä, joiden mittausepävarmuus on yleensä enintään puolet kohdassa 4.1.2.4 luetelluista hyväksyttävistä poikkeamista." Kännykkäsovellus ei täyttäne näitä vaatimuksia. Lisäksi tämä asiantuntija mittasi äänitasot iv-koneen pyörintänopeudella 50%. Kaikki arvot tulee määräysten mukaan kuitenkin mitata myös tehostetulla mitoitusilmavirralla. RakMk:n mukaan "Ilmanvaihtojärjestelmän virtaus-, ääni-, sähkö- ja lämpötekniset suoritusarvot mitataan vähintään järjestelmän käyttöajan tehostamattomalla mitoitusilmavirralla ja asunnoissa myös tehostetulla mitoitusilmavirralla. Asentaja myös kirjoitti pöytäkirjaan mitatun SPF-luvun, mutta siitä ei ole mitään tietoa, miten tuohon lukuun on päädytty. Millä se on mitattu? He saivat siis mitattua tuolla kertaa yhden asian vaadituista asioista ja sekin oli epäluotettava. Äänihaittaa ei oltu katsottu laisinkaan.

Den Finlandin KVV- ja  IV-valvoja totesi, ettei enää ala meidän kanssa hoitamaan asiaa, meille ei kelpaa mikään. Kukin voi päätellä sitten, että kelpaisiko teille muuttovalmiissa omakotitalossa puuttuvien mittausten osittain suorittaminen ja ilmaisella kännykkäsovelluksella? Lisäksi äänihaittaa ei oltu ollenkaan edes tarkastettu. En ottanut kantaa Den Finlandin KVV- ja  IV-valvojan kiukutteluun millään tavalla. Meni viikko, niin Den Finlandin KVV- ja  IV-valvoja oli uudelleen yhteydessä ja pyysi meitä hommaamaan Jyväskylästä mittaajan, joka osaa nuo vaaditut mittaukset tehdä. Eihän tämä ole meidän homma emmekä voi heidän nimissään tilata palveluita! Ehdotukset olivat siis täysin absurdeja. Annoimme heille kaksi vaihtoehtoa hoitaa asiaa kuntoon eli joko he hoitavat mittaukset sekä korjaukset kuntoon 15.6.2018 mennessä tai me hoidamme ne, mutta he maksavat sitten kompensaatiokorvausta meille. Ensimmäinen vaihtoehto on meille mieluisampi, mutta katsotaan, että saavatko he hommattua mittaajan, mittaukset ja korjaukset meille kuntoon ajallaan. Kaikenlaista viestiä on Den Finlandin KVV- ja  IV-valvojalta tullut eikä hän oikein tunnu asian vakavuutta ymmärtävän. Olisi hienoa, jos tämänkin asian saisi vihdoin vain päätökseen ja kuntoon.

Väärä ikkunamalli

Designtalo (Den Finland) kertoi, että heidän päässään ei ole ikkunamallin valinnassa tapahtunut virhettä. He ovat menneet sopimuksen mukaan, jossa lukee ikkunamallin olevan "ikkunamalli 6". Asia on siis täysin K-raudan myyjän vastuulla. Hän on itsenäisesti valinnut ikkunamalli 6:sen kauppasopimukseen käymättä läpi sen tarkemmin, mitä se ikkunamalli hänelle ja meille tarkoittaa. Meille ikkunamalli 6 on kiinteä ikkunamalli Pihlalta (https://www.pihla.fi/wp-content/uploads/2016/11/Tuotekortti_Varma_Kiintea_112016.pdf) ja hänelle ikkunamalli 6 on jotakin muuta. Meidän ei ostajana tarvitse tietää hänen ja Designtalon järjestelmissä olevia koodeja vaan meidän tulee voida luottaa siihen, että myyjä varmistaa asiat niin, että niiden osalta ollaan varmasti samaa mieltä. Myyjän olisi ylipäätään kuulunut käydä ikkunamalli kanssamme läpi ja esitellä eri vaihtoehtoja. Näin ei käynyt kuten muilla talomyyjillä käydessämme.

Noh, Den Finland kertoi, ettei virhe ole tapahtunut tosiaan heidän päässään. Soitin asiasta heillä asiaa hoitavalle kenttämyyntipäällikölle, jonka syyttävä sormi osoitti K-raudan myyjää. Hän kertoi myös, ettei kyseinen henkilö ole heillä töissä vaan kyseisen K-raudan kauppiaiden listoilla, joten hän ei ota kantaa myyjän tekemiin virheisiin enempää. Jos virhe on tapahtunut, niin virheen on tehnyt myyjä. Hänellä ei ole näyttää toteen milloin ikkunamalli 6 on kanssamme käyty läpi eli mitä tämä koodi sopimuksessa oikein tarkoittaa. Kyseiseen myyjään emme ole saaneet enää yhteyttä 8.12.2016 jälkeen. Yhteydenpito ja asioiden hoitaminen loppuun saakka ja ajallaan on ollut erittäin haastavaa hänen kanssaan alusta asti. Tämä tuli yllätyksenä meille, sillä henkilö vaikutti erittäin pätevältä ja luotettavalta myyntitilanteessa. Luulenpa, että nämä kaikki ongelmat ovat tosiaan vain osaamattomuudesta ja huolimattomuudesta kiinni, ei niinkään siitä, että hän tätä ilkeyttään tekisi. Harmi vain, että ikkunaremontti tulee maksamaan jossain vaiheessa meille erittäin paljon hänen tekemän virheen vuoksi. Pieni virhe, isot kustannukset meille.

Asiaa ei tosiaan saatu eteenpäin Designtalon (Den Finland) kanssa. Myöskään myyjä eikä hänen työpaikkansa ole ottanut meihin mitään yhteyttä. Lähetimme laskun, jossa kohtuullinen korvausvaatimus on esitetty. Tähän ei reagoitu. Jouduimme laatimaan asiasta vahingonkorvauksena haastehakemuksen Keski-Suomen käräjäoikeuteen 17.4.2018. Tänään tiedustelin käräjäoikeudesta asian tilaa ja myyjä on antanut vastineensa käräjäoikeudelle. Tulemme tämän jälkeen tekemään asiasta oman lausuman ja lisäämme oikeudenkäyntikuluja vaatimuksiin lisää. En tiedä mitä he oikein meinaavat tällä saavuttaa, kun virhe on helppo osoittaa ja todisteita heillä asian osalta taas ei ole. Kun tämäkin asia saadaan viimein sitten päätökseen, niin pääsemme Ainoakodista onneksi eroon. Kunhan ei vain sitten mitään rakenteellisia ongelmia talossa ilmene 10 vuoden aikana. Toivottavasti ei.


Ikkunamalli/ Ikkunamalli 6/Vahingonkorvaus/ Vahingonkorvausvaade/ Haastehakemus/Vuosikorjaus/ Vuosikorjausasiat /K-rauta / Villa Amélie/ Unelmaa rakentamassa/ KVV- ja  IV-valvoja/ RakMk/ Finnish Design/ Skandinaavinen/ Interior/  Scandinavian home/Inspiroiva koti/ Nordichome/ Decoration/ Oma koti/ My home/ Nordiskahem/ Nordiskehjem/Fina hem/ Mynordichome/ Mynordicroom/ Interior for you/ Modern/ Minimalistic/ Ainoa-koti/ Ainoa/ Designtalo/ Pohjolan Design-talo Oy/ Jyväskylä/ Ruoke/ Podeta Oy/ Den Finland Oy/ Designtalo/ Design-talo/ Design-Talo DTG / Byggnad livränta/ Building annuity/ Vuosikorjauslistan tekeminen / Vuosikorjauslista/ Takuutarkastus/ Takuutarkastuslista / Takuutarkastuslistan teko/ Warranty inspection/ Garantibesiktning/ Warranty checklist/ Puutteet/ Puutteiden korjaaminen/ Virheiden korjaaminen/ Rakennusvirheiden korjaaminen/ Kuinka tehdä puutelista?/ Kompensaatiokorvaus/ Korjausten viivästyminen/ Vuosikorjausten viivästyminen/ Sisäosien vuosikorjaukset/Väärä ikkunamalli/ Pihla/Pihla-ikkunat/Ulko-osien vuositarkastus/ Äänihaitta/


SHARE:

maanantai 21. toukokuuta 2018

Lutakossa iso yksiö vailla vuokralaista


VUOKRATTU

Lutakossa sijaitseva saunallinen yksiömme olisi vailla vuokralaista. Kohde on Skanskan rakentama. Olisi tosi kiva rempatakin asuntoa, mutta verotuksen kannalta vuokraamme asuntoa hetken ennen sen remppaamista. Voi olla, että mieheni isovanhemmat muuttavat asuntoon jossain vaiheessa (sitä varten asunto on alunperin hankittukin). Yhteydenottoja otan mielelläni tätäkin kautta :) Tästä saa oikein mukavan kodin.

Alla kohteen esittelyteksti:

"Erittäin hyvien etäisyyksien päässä keskustasta sekä opiskelupaikoista vapaa yksiö isolla parvekkeella ja saunalla Lutakosta. Uimaranta, rantaraitti ja satama ihan lähellä.

Asunto on valmistunut vuonna 2004. 41,5 neliöisen asunnon varusteluun kuuluu mm. parkettilattiat, iso lasitettu parveke (lisäneliöitä siis tästä), tilava vaatehuone, astianpesukone, mikro, pyykinpesukone sekä kokonaan laatoitettu kylpyhuone. Asunto on 1.kerroksessa, joten muuton tekeminen on ainakin helppoa. Näkymä sisäpihan puistoon päin. Asunto sopii yhdelle henkilölle tai pariskunnalle.

Yksiö on heti vapaa.

Vuokra 735,00/kk. Asunnossa on oma vesimittari ja vesitasauslaskut tulevat tällä hetkellä 3 kertaa vuodessa taloyhtiöltä/isännöitsijältä (isännöitsijä on juuri vaihtunut, joten käytäntöön voi tulla vielä muutoksia).

Vuokralainen solmii asuntoon itse sähkösopimuksen ja kotivakuutuksen. Vakuus 1 kk:n vuokran suuruinen. Asunnon minimiasumisaika on 1 vuosi (käytössä sopimussakkolauseke). Kotivakuutus edellytetään ja luottotiedot tarkastetaan.


Yhteydenotot mieluiten s-postilla: laura.seijesvirta@gmail.com"

Tässä vielä linkki Torissa olevaan kohteeseen: https://www.tori.fi/vi/47124056.htm















Sijoitusasunto/ Yksiön sisustaminen/ Oranssi parveka/ Iso parveke/ Parvekkeen sisustaminen/ Yksiö/Saunallinen yksiö/ Yksiön remontoiminen/ Skanska/ Uusi vuokralainen/ Valkoista/  Kerrostaloasunnon sisustaminen/Inspiroiva koti/ Nordichome/ Decoration/ Oma koti/ My home/ Nordiskahem/ Nordiskehjem/Fina hem/ Mynordichome/ Mynordicroom/ Interior for you/ Modern/ Minimalistic/


SHARE:

keskiviikko 2. toukokuuta 2018

Energia-asioita: Miten voin hyödyntää energiatodistusta?


Energiatodistus tarvitaan aina mm. asuntoa myytäessä tai vuokrattaessa. Moni kokee sen välttämättömäksi pahaksi, monilla se jää hankkimatta edelleen kokonaan. Sen lisäksi, että sen hankkiminen on välttämätöntä lain kannalta niin sitä voi hyödyntää myös muuten. Energiatodistuksen laatija listaa jokaiselle rakennukselle toimenpide-ehdotuksia, joita kannattaa ehdottomasti hyödyntää. Toimenpide-ehdotusten kautta voit pienentää tietysti energiankulutustasi eli sähkölaskuasi sekä samalla nostaa laskennallista E-lukua asteittain paremmaksi. Alla esimerkkejä:

1) Maalämpö: Sen hankkiminen maksaa itsensä takaisin 8-10 vuodessa kohteissa, joissa nyt on käytössään esimerkiksi sähkö-, kauko- tai öljylämmitys. Se on toki myös ympäristöystävällisempi vaihtoehto moneen muuhun lämmitysmuotoon verrattuna

2) Lämmöntalteenotto: Jos sinulla on kohde, joka on yli 15 vuotta vanha ja yhtä vanhat laitteet tai jossa on koneellinen tulo-tai poistojärjestelmä, kannattaa miettiä tätä vaihtoehtoa ja laitteiden uusimista.

3) Ilmalämpöpumppu: Säästää energiaa suorissa sähkölämmityskohteissa.

4) Yläpohjan eritys: Yläpohjaa kannattaa lisäeristää, mikäli villaa (tai muuta eristettä) on siellä 300 mm tai vähemmän.

5) Ikkunoiden vaihto: Uudet energiatehokkaat ikkunat ovat paljon vanhoja kaksilasisia ikkunoita parempia.

6) Rakenteiden tiivistäminen: Taloa ei kannata tehdä liian tiiviiksi, mutta esimerkiksi pientaloissa, jotka on tehty suoraan maanvaraisen laatan päälle, kannattaa tiivistää rakenteita. Rakenteissa on monesti rakoja/reikiä, joista pääsee sisäilmaan epäpuhtauksia

Muita ajankohtaisia energia-asioita löytyy mieheni ja minun toiminimen (e-Seijes) kotisivuilta tästä linkistä.
SHARE:

keskiviikko 25. huhtikuuta 2018

Sijoitusasunto vailla vuokralaista


VUOKRATTU

Asuimme ennen omakotitalon valmistumista uudessa yksiössä, jossa kokonaispinta-ala on kuitenkin 42,5 neliötä. Vaikka tavaraa oli aivan liian paljon pieneen tilaan nähden, tuntui pieni koti todella kotoisalta. Erityisesti tuo keittiöakseli oli mieluinen ja iso parveke. En yleensä ole mikään värikäs ihminen sisustajana, mutta tuonne parvekkeelle sopii erittäin hyvin tuo oranssi väri. Tyylini on hieman muuttunut sisustajana myös noista kuvista.

Peabin kanssa asiat sujuivat todella hyvin ja teemme jatkossakin ostoksia heiltä. Työn jälki on erittäin hyvää ja viimeistely huippua. Toimin taloyhtiössä hallituksen puheenjohtajana ja vuosikorjausasiat sujuivat syksyllä 2017 Peabin kanssa myös ilman suurempia ongelmia. Asunto oli vuokrattavana 1,5 vuotta ja nyt se olisi taas vailla uutta vuokralaista 1.6.2018 lähtien. Yhteydenottoja otan mielelläni tätäkin kautta :) Tästä saa oikein mukavan kodin.

Alla kohteen esittelyteksti:

"Erittäin hyvien etäisyyksien päässä keskustasta sekä opiskelupaikoista vapautuu yksiö isolla parvekkeella luonnonläheiseltä Kuokkalanpellon/Sulkulan alueelta. Siirtolapuutarha ja järvi lähellä sekä ilmaisia autopaikkoja yleisellä parkkipaikalla.

Taloyhtiö on uudehko, asunto on valmistunut vuonna 2016. 33,5 neliöisen asunnon varusteluun kuuluu mm. parkettilattiat, lasitettu parveke (9 neliötä), astianpesukone sekä kokonaan laatoitettu kylpyhuone. Kokonaispinta-ala on siis 42,5 neliötä. Asunto sopii yhdelle henkilölle tai pariskunnalle.

Vuokraan sisältyy laajakaistayhteys nopeudella 10M. Yksiö vapautuu 1.6.2018.

Vuokra 625,00/kk. Vesiennakko 25/hlö/kk (tasauslasku kerran vuodessa). Vuokralainen solmii asuntoon itse sähkösopimuksen ja kotivakuutuksen. Vakuus 1 kk:n vuokran suuruinen. Asunnon minimiasumisaika on 1 vuosi (käytössä sopimussakkolauseke). Kotivakuutus edellytetään ja luottotiedot tarkastetaan.

Nykyisen vuokralaisen huonekalut poikkeavat kuvan järjestelyistä."















Sijoitusasunto/ Yksiön sisustaminen/ Oranssi parveka/ Iso parveke/ Parvekkeen sisustaminen/ Yksiö/ Peab/ Vuosikorjaus/ Uusi vuokralainen/ Valkoista/  Kerrostaloasunnon sisustaminen/Inspiroiva koti/ Nordichome/ Decoration/ Oma koti/ My home/ Nordiskahem/ Nordiskehjem/Fina hem/ Mynordichome/ Mynordicroom/ Interior for you/ Modern/ Minimalistic/
SHARE:

maanantai 16. huhtikuuta 2018

Istutuslaatikot


Viime kesänä ostimme kolme mustaa istutuslaatikkoa Plantagenista ja istutimme niihin erilaisia marjapensaita. Laitoimme suodatinkankaat istutuslaatikoiden ja soran väliin sekä alle, jottei nurmikko pääse leviämään istutuksiin eikä puolestaan pensaat leviä hillittömästi ympäristöönsä. Kuvassa emme ole vielä istuttaneet kunnon nurmikkoa tälle osalle pihaa. Lisäksi saunan terassin ympäristö istutuksineen oli vielä kesken. Tänä vuonna pääsemme tuonne korokkeelle rakentamaan terassin ja asentamaan drop-altaan. Harvian ulkosaunan saimme rakennettua syksyllä valmiiksi tuohon korokkeen kohdille.

Istutuslaatikot ovat minusta kätevät, jos ei halua istutusten leviävän helposti muualle sekä sillä saa mukavaa kontrastia pihan eri osa-alueille. Toivottavasti nurmikko juurtuu hyvin tämän kesän aikana, vaikka varmasti 5200 neliöltä paikattavia kohtia löytyykin. Piha voi olla tämän talven jälkeen erittäin löllöä pitkään.

Istutuslaatikot löytyivät tosiaan Plantagenista ja toki ne olisi voinut itsekin väsätä, mutta kun hinta oli 10 euroa kipale ja pihassa muutakin hommaa, niin helpoin ratkaisu ehdottomasti oli ostaa ne valmiina. Ne piti vain koota, asettaa suodatinkankaat paikoilleen, levittää sora ja multa paikoilleen sekä istuttaa pensaat. Melko nopeasti saa kivaa jälkeä omaan pihaan ja puutarhaan. Suosittelen.




Istutuslaatikot/ Mustat istutuslaatikot/ Marjapensaat/ Mustikka/ Mansikka/ Karviainen/ Mustaherukka/ Punaherukka/ Skandinaavinen/ Interior/  Scandinavian home/Inspiroiva koti/ Nordichome/ Decoration/ Oma koti/ My home/ Nordiskahem/ Nordiskehjem/Fina hem/ Mynordichome/ Mynordicroom/ Interior for you/ Modern/ Minimalistic/ Ainoa-koti/ Ainoa/ Designtalo/ Pohjolan Design-talo Oy/ Jyväskylä/ Ruoke/ Podeta Oy/ Den Finland Oy/ Designtalo/ Design-talo/ Design-Talo DTG /Oma piha/ Oma puutarha/ Valkoinen talo/ White house/ Vit hem/ Iso piha/ Iso piha 5200 neliötä/
SHARE:

perjantai 13. huhtikuuta 2018

Ikkunamalli 6 - Mitä se tarkoittaa ostajalle?

Pieni-iso-asia

Meille on toimitettu taloomme ikkunamalli 6:den ikkunat. Mitä tämä sitten ostajalle oikein tarkoittaakaan? Ennen kauppasopimuksen allekirjoittamista, ei talomyyjä kertaakaan käynyt ikkunamallia kanssamme läpi. Ei myöskään tämän jälkeen, vasta elementtitoimituksessa selvisi, että millaiset ikkunat myyjä oli meille oikein itsenäisesti valinnut.

Puhetta oli alusta asti kuitenkin moderneista, lattiaan asti ulottuvista ikkunoista. Ikkunamalli-asiaa kävimme tuolloin läpi myös Jukkatalon ja Kastellin kanssa. Koko ajan kaikissa keskusteluissa painotettiin sitä, että talomme tulee olemaan kivitalo-tyylinen, moderni, selkeä ja ikkunat ns.kiinteitä. Kysyimme monesti, että saako ikkunoita vielä suuremmiksi, kuin mitä alustavissa kuvissa oli ennen kauppasopimuksen allekirjoitusta ja myyjä sanoi, että ei saa (olohuoneen ikkunat saatiin suurennettua, vasta kun hän soitti asiasta talotehtaalle suoraan). Meille jäi siis käsitys, että nämä ovat maksimileveät ikkunat meille. Syytä myyjä ei koskaan tähän kertonut, emmekä itse osanneet vastausta myöskään kyseenalaistaa (tässä olisimme voineet itse olla tarkempia).

Noh elementit saapuivat ja ikkunamallin nähdessäni, kysyin työpäälliköltä, että onhan ikkunat tosiaan lattiaan asti, seinän tasossa ja kiinteät? Ne näyttivät erilaisilta, kuin mistä olimme myyjän kanssa keskustelleet. Ikkunamalli 6, kun ei kerro ostajalle tosiaan kauppasopimuksessa mitään. Se on Ainoakodin/Designtalon/Den Finlandin sisäinen koodi, jota meidän ei tarvitsekaan ymmärtää. Meille pitää riittää luottamus siihen, että myyjä on osannut laittaa järjestelmäänsä oikean ikkunamallin sekä jos hän ei siitä ole varma, niin hän on sen meiltä vielä varmistanut. Mitään varmistuksiakaan ei missään vaiheessa kuitenkaan hänen toimestaan tehty vaan hän oli omatoimisesti ilman kysymistä kirjannut "ikkunamalli 6:den" kauppasopimukseen. Kuten voitte siis arvata, tämä ikkunamalli 6, ei ole kiinteä ja moderni-ikkunamalli Pihlalla vaan se poikkeaa haluamastamme mallista.

Alla linkki haluamaamme malliin (tästä keskusteltiin myös Kastellin ja Jukkatalon myyjien kanssa, heillä on vain eri ikkunavalmistajat yhteistyökumppaneina):

https://www.pihla.fi/pihla-ikkunat/kiintea-ikkuna/

Kun tosiaan reklamoin ikkunat heti elementtitoimituksen saavuttua 4/2016, niin työpäällikkö ei kommentoinut ikkuna-asiaa millään tavalla. Tässä vaiheessa en myöskään itse ollut tietoinen, että mihin asti lattiavalu tultaisiin valamaan, oletin tietysti, että ikkunoiden alareunaan, koska näin oli sovittu. Reklamoin ikkunamallista monesti 2016-2018 välisenä aikana ja edelleenkään ei Designtalo tai siis nykyinen Den Finland Oy ole ottanut kantaa myyjän virheeseen ikkunamalliin liittyen. Haluaisin saada kovasti tämän asian nyt jo päätökseen, mutta tämä tuntuu heidän kanssaan olevan turhaa, sillä käsittelyaika tässäkin on ollut 2 vuotta. Heiltä on vasta nyt saatu (1/2018) tietoa siitä, että elementtitoimitus on rajoittanut ikkunoiden koot tietyn suuruisiksi, ikkunat eivät samasta syystä ole myöskään seinän tasossa eikä täysin lattiaan asti. Myyjä ei ole tästä kertonut meille mitään missään vaiheessa. Tämä olisi tietysti vaikuttanut valintaamme talotoimittajasta myös. Myyjä toki tiesi varmasti tämän ja jätti nämä asiat sitten kertomatta kokonaan.

Kyseessä on meidän koti, jonka halusimme tehdä tietynlaiseksi ja kuvittelimme, että se myös myyjä-osapuolelle oli selkeästi tiedossa ennen kauppasopimuksen allekirjoittamista. Designtalon mukaan virhettä ei ole tapahtunut. Kyseinen myyjä ei ole ottanut kantaa ikkuna-asiaan missään vaiheessa 2016 vuodesta lähtien. Asiaa on heiltä hoitanut nyt 2/2018 jälkeen hänen puolestaan kenttämyyntipäällikkö. Yksinkertainen kysymyshän on, että kun kysyn Designtalolta:"Milloin nimenomaan tämä ikkunamalli 6 on käyty kanssamme läpi", niin he eivät siihen vastaa ollenkaan. Kuitenkin väittävät ettei virhettä ole tapahtunut. Jos pystyy väittämään, että virhettä ei ole tapahtunut, niin silloin pitää olla näyttöä siitä, että nimenomainen ikkunamalli 6 on käyty kanssamme läpi. Minä en ole tilannut ikkunamalli 6:den ikkunoita vaan ihan erinäköiset ikkunat.

Kysyin myös Pihlan näkemystä asiaan kahteen kertaan ja heiltä olen saanut vastauksen, että kiinteät ikkunat olisi kohteeseemme olleet mahdolliset ja edullisemmat, kuin nämä nyt meille asennetut. Eli sen lisäksi, että en ole saanut haluamiani ikkunoita, niin nämä oikeat olisivat olleet vielä meille edullisemmat! En sitten tiedä onko myyjä nyt saanut sitten esimerkiksi isomman provision kirjatessaan meille kalliimmat ja väärät ikkunat.

Ikkunat on nyt erittäin hankala enää jälkikäteen kokonaan vaihtaa (elementtitoimituksessa olisi jo työpäällikönkin pitänyt reagoida ehkä hieman tarkemmin reklamaatiooni) ja vaikka minulla olisikin siihen täysi oikeus kuluttajana, niin siitä koituu meille että Designtalolle vain kohtuutonta haittaa. Minä olen pystynyt perustelemaan ja todistamaan kantani, mitä vastapuoli ei ole. Tästä syystä olen ollut kuitenkin erittäin kohtuullinen mielestäni ja vaatinut ainoastaan 2300 euron hyvitystä vääristä ikkunoista. Kompensaatiokorvauksesta hyötyy mielestäni eniten Designtalo, sillä he saavat paljon edullisemmin asian hoidetuksi ja asiaa ei sen jälkeen tarvitsisi enää murehtia. Me sen sijaan joudumme katselemaan väärää ikkunamallia myyjän virheestä johtuen loppuelämämme.

Kompensaatiohintakaan ei ole edes mistään tuulesta temmattu, vaan laskin erotuksen kiinteille ikkunoille ja näille meidän ikkunoille. Pihlan mukaan tämä kiinteä-ikkunamalli olisi ollut meille n. 13 % edullisempi. Pihlalla on hyvä laskuri käytettävissä sivuillaan ja sitä kannattaa hyödyntää ikkunahintoja vertailtaessa. Pihlaa suosittelen kyllä kaikille kovasti, heidän kanssaan hommat ovat hoituneet hyvin.

Noh, Designtalolta tuli kuitenkin muutama viikko sitten vastaus, että eivät hyväksy kompensaatioehdotustakaan, koska virhettä ei ole tapahtunut myyjän toimesta. Tämän jälkeen en ole jälleen saanut heiltä vastauksia kysymyksiini. Eihän tämä asia olekaan odottanut kuin jo 2 vuotta heidän selkeää kantaansa. Helppoa, tehokasta ja asiakaspalveluhenkistä asioiden hoitoa!

Tulen käymään näitä asioita tosiaan läpi, koska toivon tästä olevan jollekin muulle myös hyötyä tulevaisuutta varten. Lisäksi meillä on tosiaan edelleen noiden sisätilojen vuosikorjausten laadun osalta ongelmia Designtalon kanssa (ajattelin julkaista kuvasarjan laadukkaasta viimeistelystä jossakin vaiheessa, koska siinäkään asiassa emme pääse sopuun. Voitte kertoa oman kantanne laadukkaaseen työnjälkeen sitten myös). Mielestäni on tärkeää, että asioista keskustellaan avoimesti ja asiakaspalvelun  sekä laadun merkitys rakennusalalla eri toimijoiden keskuudessa lisääntyisi.



Ikkunamalli/ Ikkunamalli 6/Vuosikorjaus/ Vuosikorjausasiat /K-rauta / Villa Amélie/ Unelmaa rakentamassa/ Finnish Design/ Skandinaavinen/ Interior/  Scandinavian home/Inspiroiva koti/ Nordichome/ Decoration/ Oma koti/ My home/ Nordiskahem/ Nordiskehjem/Fina hem/ Mynordichome/ Mynordicroom/ Interior for you/ Modern/ Minimalistic/ Ainoa-koti/ Ainoa/ Designtalo/ Pohjolan Design-talo Oy/ Jyväskylä/ Ruoke/ Podeta Oy/ Den Finland Oy/ Designtalo/ Design-talo/ Design-Talo DTG / Byggnad livränta/ Building annuity/ Vuosikorjauslistan tekeminen / Vuosikorjauslista/ Takuutarkastus/ Takuutarkastuslista / Takuutarkastuslistan teko/ Warranty inspection/ Garantibesiktning/ Warranty checklist/ Puutteet/ Puutteiden korjaaminen/ Virheiden korjaaminen/ Rakennusvirheiden korjaaminen/ Kuinka tehdä puutelista?/ Kompensaatiokorvaus/ Korjausten viivästyminen/ Vuosikorjausten viivästyminen/ Sisäosien vuosikorjaukset/Väärä ikkunamalli/ Pihla/Pihla-ikkunat/
SHARE:

tiistai 20. maaliskuuta 2018

Kiinteistöliitto


Minut valittiin viime viikolla K-S Kiinteistöyhdistyksen hallitukseen yhtiökokouksen äänestyksessä. Pääsen entistä paremmin nyt vaikuttamaan paikallisiin ja valtakunnallisiin kiinteistöasioihin yhteistyössä Jyväskylän kaupungin ja erilaisten valtuutettujen kanssa. K-S Kiinteistöyhdistys kuuluu Suomen Kiinteistöliittoon ja on sen viidenneksi suurin alajärjestö. On mahtavaa päästä auttamaan taloyhtiöitä sekä mm. vaikuttamaan rakentamiseen ja kiinteistöihin.

Kiinteistöliitto tarjoaa erilaisia koulutuksia ja kiinteistöjuridiikasta kiinnostuneille on oiva koulutus tulossa Helsingissä toukokuussa.

Kiinteistöjuridiikka 2018
K-S Kiinteistöyhdistys

K-S Kiinteistöyhdistys/ Suomen Kiinteistöliitto /Kiinteistöasiat / Kiinteistöasiat Suomessa/ Unelmaa rakentamassa/ Taloyhtiöiden asialla/ Kiinteistöjen asialla/ Rakentaminen Suomessa/ Vaikuttaminen/ Kokemukset/ Finnish Design/ Skandinaavinen/ Interior/  Scandinavian home/Inspiroiva koti/ Nordichome/ Decoration/ Oma koti/ My home/ Nordiskahem/ Nordiskehjem/Fina hem/ Mynordichome/ Mynordicroom/ Interior for you/ Modern/ Minimalistic/ Ainoa-koti/ Ainoa/ Designtalo/ Pohjolan Design-talo Oy/ Jyväskylä/ Ruoke/ Podeta Oy/ Den Finland Oy/ Designtalo/ Design-talo/ Design-Talo DTG / Kiinteistönomistajien etujärjestö/ Edunvalvojana paikallisesti ja valtakunnallisesti/
SHARE:

perjantai 16. maaliskuuta 2018

Vuosikorjaukset: sisäosa


Designtalon oli määrä toteuttaa vuosikorjaukset helmikuun alussa kolmen päivän aikana. Tämä aikataulu korjauksille oli täysin realistinen, sillä suuria korjaustoimenpiteitä ei ollut. Vuosikorjauslistamme oli 6 sivua ja tähän päälle valokuvat, mutta korjaukset koskivat tosiaan pienempiä puutteita. Odotukset olivat vuosikorjaus-palaverin jälkeen hyvinkin optimistiset. Se sujui paljon odotettua paremmin.

Noh, kolmen päivän aikana työmiehiä ei juurikaan näkynyt ja kolmantena päivänä kotonamme ei käynyt kukaan. Ei edes korjausten toteutuksesta ja laadusta vastannut työpäällikkö. Muutamaa asiaa lukuunottamatta kaikki kohdat jäivät tekemättä ja iso osa oli tehty ala-arvoisesti (kuten katto-ja seinäsaumojen repeämien korjaus). Tämä harmitti suuresti, sillä kävimme viisi tuntia tammikuussa korjaustoimenpiteitä läpi ja Designtalo lupasi ne korjata. Tähän liittyy myös kirjallinen sopimus. Korjauksia ei kuitenkaan toteutettu ja annoin mahdollisuuden heille tulla vielä saman viikon perjantaina korjaamaan puutteet. Näkyviä toimenpiteitä ei oltu tehty ja korjaustoimenpiteiden aikana Designtalon viimeistelijä ja maalarit aiheuttivat 1,5 sivua lisää korjattavaa. Toisen omaisuudesta ei selvästikään välitetty ja aiemmin sellaiset kohdat missä ei ollut mitään vikaa vaativat nyt korjaustoimenpiteitä.

Annoimme mahdollisuuden tulla vielä seuraavan viikon tiistainakin korjaamaan jälkiä ja jatkamaan tekemättömiä korjauksia. Ennen tätä laitoin jokaisen tekemättömän kohdan perään Designtalolle tiedoksi kompensaatiohinnan, joka heille koituu maksettavakseen, jos korjauksia ei tämän jälkeen saada toteutettua. Korjauksista 9. kohtaa oli saatu toteutettua asianmukaisesti ja kaikki muut olivat edelleen kokonaan tekemättä tai ne oli suoritettu heikosti. Novart, jolle kuului osa wc-tilojen ja keittiön korjauksista, ei saapunut koko aikana tekemään omia vuosikorjaustoimenpiteitään. Myöskään Petra-keittiön yhteyshenkilö ei ollut meihin yhteydessä vuosikorjausten toteutumisen osalta laisinkaan.

Korjausten aikana omaisuuttamme oli lisäksi käytetty lupaa kysymättä mm. imuria lainattu, kuivausteline rikottu, verhotanko rikottu, kaappeja tutkittu ja autokatosta käytetty sahailualustana. Nämä tietysti sen lisäksi, että karmeja, seiniä, kaappeja, listoja ja lattiaa oli kolhittu eri tavoilla.

Laitoin helmikuussa Designtalolle koonnin tekemättömistä vuosikorjauksista (ja jotka he lupasivat tehdä) sekä laskin kokonaiskompensaatiohinnan toimenpiteille. Tämän jälkeen he lupasivat palata asiaan viikolla 9 ja sitten taas 11. Vielä ei ole yhteydenottoa kuulunut tai vastatarjousta kompensaatiohinnoille. Asioiden hoitaminen on aina kovin pitkissä kantimissa heidän kanssaan. Lisäksi ulkokorjaukset on kokonaan vielä katsomatta ja tekemättä. Niiden osalta palaamme heidän kanssaan asiaan jo huhtikuun alussa.

Koko prosessin ajan eri aliurakoitsijat soittelivat jälleen minulle työpäällikön sijaan. Jos olisimme halunneet sisustusvalmiin paketin, olisimme hoitaneet kontaktoinnin itse hankkimiimme aliurakoitsijoihin. Me kuitenkin tilasimme muuttovalmiin omakotitalopaketin, johon kuului yksi yhteyshenkilö työpäällikkö (maksoimme tästä tietysti extraa) ja joka hoitaa kuljetusliikkeiden ja itse hommaamiensa aliurakoitsijoiden kanssa kommunikoinnin. Näin ei kuitenkaan edelleenkään tapahtunut, valitettavasti.

Vaikuttaa kaupparekisterin ja yritys-ja yhteisötietojärjestelmän mukaan jälleen siltä, että aiemmin Podeta Oy:hyn sulautunut Pohjolan Designtalo on nykyään jälleen toisella nimellä. Den Finland Oy näyttäisi nyt olevan nimikkeenä, mutta ota näistä selvää. Aiemmasta muutoksesta 31.12.2017 meille tulikin lainvaatima ilmoitus sopimuskumppanin muuttumisesta, mutta tästä jälkimmäisestä 23.1.2018 tapahtuneesta muutoksesta meille ei ole tullut mitään tietoa.


Vuosikorjaus/ Vuosikorjausasiat /K-rauta / Villa Amélie/ Unelmaa rakentamassa/ Finnish Design/ Skandinaavinen/ Interior/  Scandinavian home/Inspiroiva koti/ Nordichome/ Decoration/ Oma koti/ My home/ Nordiskahem/ Nordiskehjem/Fina hem/ Mynordichome/ Mynordicroom/ Interior for you/ Modern/ Minimalistic/ Ainoa-koti/ Ainoa/ Designtalo/ Pohjolan Design-talo Oy/ Jyväskylä/ Ruoke/ Podeta Oy/ Den Finland Oy/ Designtalo/ Design-talo/ Design-Talo DTG / Byggnad livränta/ Building annuity/ Vuosikorjauslistan tekeminen / Vuosikorjauslista/ Takuutarkastus/ Takuutarkastuslista / Takuutarkastuslistan teko/ Warranty inspection/ Garantibesiktning/ Warranty checklist/ Puutteet/ Puutteiden korjaaminen/ Virheiden korjaaminen/ Rakennusvirheiden korjaaminen/ Kuinka tehdä puutelista?/ Kompensaatiokorvaus/ Korjausten viivästyminen/ Vuosikorjausten viivästyminen/ Sisäosien vuosikorjaukset/

SHARE:

perjantai 16. helmikuuta 2018

DROP


Tämän kuun lopussa meille saapuu Drop-ulkoporeallas. Säilytämme sitä muutaman kuukauden sisätiloissa ja pääsemme asentamaan sen heti keväällä Harvian ulkosaunan yhteyteen. Drop edustaa modernia ja hiukan minimalistista tyyliä, joka vetoaa itseeni suuresti. Tilasimme ulkoaltaan valkoisena. Altaan ollessa vasta suunnitteluvaiheessa, bongasin tämän ja silloin tiesin haluavani itselle sellaisen. Toivottavasti tämä vastaa käytössä odotuksiamme.

Drop-allas palkittiin Vuoden Designteko -tunnustuksella syyskuussa 2015 Habitaressa. Tunnustuksen jakoi Suomalaisen Työn Liitto. Muotoilunsa ansiosta se on ainoa palju, kylpytynnyri, ulkoporeallas tai ulkoallas, joka on saanut kyseisen tunnustuksen. Lisäksi haluan tukea suomalaista työtä, vaikka se joskus on osoittautunutkin haasteelliseksi.

Drop-altaassa kiinnostuksen herätti pienet yksityiskohdat ja selkeä muotoilu. Meille ehdotonta oli myös mahdollisuus lämmittää vesi kamiinalla ja, kun sen lisääminen altaaseen oli mahdollista, niin päätös oli selvä. Lisävarusteina otimme muun muassa led-valot, porejärjestelmän, uretaanieristyksen sekä talvisäilytyksen kestävän kannen. Hintaa paketille tuli hieman alle 5000 euroa. Kannattaa huomata sivuilla se, että alkaen hinnat ovat monesti tosiaan niitä "alkaen hintoja" ja hinnat moninkertaistuvat lopulta. Yritys vaatii lisäksi maksamaan koko kauppasumman jo ennen kuin olet edes nähnyt tuotetta (tämä on inhottavaa, sillä tuotehan voi olla vaurioitunut esimerkiksi kuljetuksessa tai se voi olla rikki), tätä perustellaan yksilöllisillä tuoteratkaisuilla. Tähän tulee vain myös sitten varautua. Toistaiseksi muuten ovat asiat kuitenkin sujuneet mallikkaasti.

Kuvat ovat Dropin sivuilta.







Drop/Villa Amélie/ Unelmaa rakentamassa/ Finnish Design/ Skandinaavinen/ Interior/  Scandinavian home/Inspiroiva koti/ Nordichome/ Decoration/ Oma koti/ My home/ Nordiskahem/ Nordiskehjem/Fina hem/ Mynordichome/ Mynordicroom/ Interior for you/ Modern/ Minimalistic/ Ainoa-koti/ Ainoa/ Designtalo/ Pohjolan Design-talo Oy/ Jyväskylä/ Ruoke/ Podeta Oy/ Designtalo/ Design-talo/ Design-Talo DTG / Drop-ulkoporeallas/ Ulkoporeallas / Palju / Kylpytynnyri / Suomalaista muotoilua / Suomalaista työtä / Finnish Design/ Drop pool/
SHARE:

torstai 18. tammikuuta 2018

Vuosikorjauksia


Meillä oli melko pitkä lista tehtäviä vuosikorjauksia kotiimme ja pelonsekaisin tuntein odotin tapaamista Designtalon edustajien kanssa. Palaveri sujui kuitenkin paljon odotettua paremmin, vaikka muutamia suuria virheitä ei korjatakaan. Design-talo käytti paljon aikaa virheiden läpikäymiseen ja suurimman osan virheistä he suostuivat korjaamaan. Osa muutoksista (kuten se, että meillä on väärä ikkunamalli tilattuna myyjän toimesta) on sen verran isoja, etteivät he niitä suostu ottamaan vastatakseen. Varsinkin, kun näkemys on se, että myyjätaho on tehnyt virheen eli K-raudan Ainoa-kodin myyjä. Saimme kuitenkin juteltua asiaa läpi ja he lupasivat antaa kantansa myös kirjallisena.

Lopputulemana oli se, että korjaukset alkavat helmikuussa ja ulkokorjaukset tehdään sitten kesällä, kun lumet ovat sulaneet. Meillä on Jyväskylässä katolla tällä hetkellä 35 cm lunta, joten sen alta on vaikea nähdä esimerkiksi virheellisiä kattopeltejä.

Ehdotin rakennusaikana vaihtamaan useampaa eri materiaalitoimittajaa ja erilaisia korjaustoimenpiteitä prosesseihin. He olivat kuunnelleet ehdotuksia ja vaihtaneet toimittajia. He kertoivat myös, että Kesko monesti haluaa tuputtaa Ainoa-koteihin omia tuotemerkkejään, mutta tätäkin ollaan saatu kuriin. Aiemmin kerrroin olevani erittäin pettynyt myös Jyväskylässä Petra-keittiön toimintaan ja saman on todennut myös Designtalo. He eivät käytä Jyväskylässä enää Petra-keittiön palveluita vaan jatkossa toimittajana on Topi-Keittiöt. Novart on kuitenkin heillä edelleen yhteistyökumppanina esimerkiksi Etelä-Suomen alueella. Toivottavasti yhteistyö sujuu siellä paremmin. He kertoivat myös, että jokseenkin on ollut vaikeaa toimia K-rauta Palokan kanssa yhteistyössä, paljon on sattunut ja tapahtunut (eikä vain meidän kohdalla)  ja pahoittelivat omalta osaltaan meille aiheutunutta ylimääräistä haittaa. Joka tapauksessa vastaavan rakennuspäällikön (toisin kuin laatupäällikön, joka haistatteli vuonna 2016 yms..) käynti oli erittäin miellyttävä ja minulle jäi todella hyvä mieli tämän jälkeen. Keskustelu oli avointa, rakentavaa ja asiallista. Virheet myönnettiin ja perusteet tietyille asioille perusteltiin selkeästi ja avoimesti. Molemmat osapuolet tekivät kompromissejä niin kuin kuuluukin. Designtalon pisteet nousivat hurjasti omassa mielessäni ja toivottavasti sama linja jatkuu korjaustoimenpiteiden toteutumisen jälkeen.

Pohjolan Design-Talo Oy sulautui vuoden vaihteessa Podeta Oy:hyn. Toiminta ilmeisesti muuten jatkuu samanlaisena näin asiakkaan silmin katsottuna. Vaikka tietysti järjestelyjä on muuten taustalla tehtykin.

Viime ja tänä vuonna olen ollut useammassa erilaisessa vuosikorjausprojektissa mukana ja ajattelin listata muutamia huomioita. Vuosikorjauslistassa kannattaa ottaa huomioon seuraavia asioita:

  • Helpottaaksesi eri virheiden tai puutteiden läpikäymistä, tee lista virheistä huoneittain.
  • Tee lista jo hyvissä ajoin ja ala täyttämään puutteita ylös heti talon vastaanoton jälkeen (erilaisia puutteita ja virheitä ilmaantuu varmasti eikä niistä kannata pelästyä). Suurimmista virheistä tulee reklamoida heti talotoimittajaa. Heille pitää antaa mahdollisuus korjata suuret puutteet heti ja täten myös vältytään lisävahingoilta.
  • Ota puutteista valokuvia jos mahdollista.
  • Ota ylös myös ajankohta milloin puute ilmaantui ja osaatko kertoa syytä sille.
  • Lisää päiväys ja kohde puutelistaan.

Näiden lisäksi saattaa olla monia muita huomioon otettavia seikkoja, mutta näistä on ainakin itselle ollut hyötyä vuosikorjausasioita läpikäytäessä.



Vuosikorjaus/  Vuosikorjausasiat/K-rauta / Villa Amélie/ Unelmaa rakentamassa/ Finnish Design/ Skandinaavinen/ Interior/  Scandinavian home/Inspiroiva koti/ Nordichome/ Decoration/ Oma koti/ My home/ Nordiskahem/ Nordiskehjem/Fina hem/ Mynordichome/ Mynordicroom/ Interior for you/ Modern/ Minimalistic/ Ainoa-koti/ Ainoa/ Designtalo/ Pohjolan Design-talo Oy/ Jyväskylä/ Ruoke/ Podeta Oy/ Designtalo/ Design-talo/ Design-Talo DTG / Byggnad livränta/ Building annuity/ Vuosikorjauslistan tekeminen / Vuosikorjauslista/ Takuutarkastus/ Takuutarkastuslista / Takuutarkastuslistan teko/ Warranty inspection/ Garantibesiktning/ Warranty checklist/ Puutteet/ Puutteiden korjaaminen/ Virheiden korjaaminen/ Rakennusvirheiden korjaaminen/ Kuinka tehdä puutelista?
SHARE:

perjantai 15. joulukuuta 2017

Pieniä yksityiskohtia


Sisustusta on mukava hieman muuttaa jo vuoden asumisen jälkeen tai no sisustaminen on koko aikaista esineiden ja materiaalien paikkapohdintaa. Kotia on ihana muuttaa sisustuksella - varsinkin laadukkaat tuotteet & materiaalit takaavat pitkäkestostoista tyytyväisyyttä. Pienillä yksityiskohdilla saa kotiin luonnetta sekä muuten niin musta-valkoisiin sävyihin meillä väriä.




















Jysk/ Pieni muovujoulukuusi led-valoilla/ Pieni muovijoulukuusi/ Jyskin pieni joulukuusi/ Metallihyllyt/Mustat metallihyllyt/ Jyskin mustat metallihyllyt/ Anno/ Annon säilytyspurkki/ Harmaa säilytyspurkki/ Ikea/ ikean Bestå / Ikean Bestå-lipasto/ Korkeakiiltoinen lipasto/ Lipasto eteisessä/ Block-valaisin/ Design House Stockholm/ Harri Koskinen/ Harri Koskinen Block/ Peikonlehti/ Kärkkäinen/ Desenio/ Dream/ Havut/ Block-valaisin pimeällä/ Vitra/ Harmaa Vitran tuoli/Valkoinen eteinen/ Iso eteinen/ Valkoinen koti/ White Home/ Scandinavian Home/ Ikean työpöytä/ Ikean kampauspöytä/ Vihreä ja valkoinen/ White and green/ Stringhylly/ String-hylly/ Stringpocket/ Valkoinen String/ White stringpocket/ Iittala/ Iittala tuikut/ Iittalan kivituikut/ Iittala kastehelmi/ Kastehelmi/ Ferm Living/ Musta muistitaulu/ Never forget the first time we met/Anno/ Musta-valkoinen raitamatto/ Isot ikkunat/ Villa Amélie/ Unelmaa rakentamassa/ Finnish Design/ Skandinaavinen/ Interior/  Scandinavian home/Inspiroiva koti/ Nordichome/ Decoration/ Oma koti/ My home/ Nordiskahem/ Nordiskehjem/Fina hem/ Mynordichome/ Mynordicroom/ Interior for you/ Modern/ Minimalistic/ Ainoa-koti/ Ainoa/ Designtalo/ Pohjolan Design-talo Oy/ Jyväskylä/ Ruoke/ Viherkasvit modernissa sisustuksessa/ Chanel/ Chanel-kirja / Chanel collections and creations/ Tommy Hilfiger/ Guess/ Ikea viherkasvit/ Stradivarius/ Louis Vuitton/ Louis Vuitton art, fashion and architecture/Marimekko/ Marimekko siirtolapuutarha/ Marimekko räsymatto/ Mustavalkoista/ Mustaa ja valkoista/Black and white design/ Finnish Design/ Finnish Home/ Iittala nappulat/ Keltaiset nappulat/ Valkoinen ja harmaa/ Led-valolistat/Metalliset hyllyt/Michael Kors/ Michael Kors hajuvesi/ Michael Kors huulipuna/ Dior/ Jadore/ Dior Jadore/ Michael Kors matkalaukku/ Michael Kors Passikotelo/ Michael Kors avaimenperä/ Kultainen nappula/ Iittalan kultainen nappula/ Hobby Hall hylly/ Ted Baker/ Ted Baker meikkipussi /Ted Baker laukku/ Ted Bakr musta olkalaukku/ Ted Baker rusettilaukku/ Timanttinen valokuvakehys/ Tommy Hilfiger sukat/ Michael Kors olkalaukku/ Micheal Kors musta laukku/ Ted Baker korurasia/ Dior meikkilaukku/ Diorin musta meikkilaukku/ Loreal punainen kynsilakka/ Michael Kors vyölaukku/Victoria´s Secret meikkilaukku/ Victorias Secret/Guess korut/ Korujen asetteleminen nätisti/ Korujen asettelu/ Laukkujen asettaminen näytille/ May/ Mayn metallikori XS/ DomDom/ Minttu-kookos käsisaippua May/Musta metallikori/Michael Kors Handback/ Shoulder back/ Micheal Kors axelväska/ Michael Kors Parfym/ Michael Kors Lipstick/ Ted Baker shoulder back/ Ted Baker axelväska/香水/ 單肩包/ 邁克爾·科爾/特德貝克/Marimekko的/斯堪的納維亞裝飾 /Vit hus/Skandinavisk inredning/ Vit hem/ Accessories/Tilbehör/



SHARE:
© Villa Amélie. All rights reserved.
Blogger Designs by pipdig