Unelmaa rakentamassa.

tiistai 17. marraskuuta 2015

Unelmaa suunnittelemassa & rakentamassa

Olen pyrkinyt ryhmittelemään omakotitaloprojektin tärkeimpiä välivaiheita ja tuomaan ne yhteen meidän oman taloprojektin kanssa. Aivan mahtavaa saada kokea oman unelmien omakotitalon suunnitteleminen ja valmistuminen! Me olemme tällä hetkellä juuri laittamassa rakennuslupahakemusta sisään Jyväskylän kaupungille.

Suunnittelu:

Aloita hyvissä ajoin, mieluiten vuotta ennen varsinaisen projektin käynnistymistä.

Tontti:

Etsi sinulle sopiva tontti ja osta se yksityiseltä myyjältä tai kaupungilta. Tontin vuokraaminen on toki myös vaihtoehto, mutta sitä en voi suositella. Omistaminen on lähes poikkeuksetta kannattavampaa.

Kilpailutus - Talotoimittaja:

Tee laaja kilpailutus talotoimittajille. Ole tarkkana tarjousten sisältöjen suhteen, ne eroavat usein suuresti toisistaan ja tekee vertailusta hankalaa. Lisäkysymyksillä ja muutamalla tapaamisella pyri saamaan talotoimittajien tarjoukset vertailukelpoisiksi. Valitse muutama niin sanotusti finaaliin ja valitse sinulle sopivin. Muista vastaavan työnjohtajan kilpailutus.

Toteutus – varsinainen rakennusprojekti:

Prosessi käynnistyy tarkastuskuvien hyväksymisellä ja tässä vaiheessa on hyvä tehdä vielä lopullisia muutoksia omaan kotiin. Talotoimittaja lupaa rakentamisen alkamis-ja valmistumisviikot. Varsinaiseen rakennusprojektiin vaikuttaa valitsemasi talotoimittaja, heidän toimintatapansa ja se, että onko talopaketti valittu vaikuttaa kovasti se, että oletko valinnut taloprojektin peruspakettina (eli otat vain materiaalitoimituksen esimerkiksi heiltä ja teet itse tai jonkun rakennusfirman kautta projektin loppuun), sisustusvalmiina (eli pääset esimerkiksi itse kilpailuttamaan esimerkiksi keittiö-,kylpyhuone-, kodinhoitohuone-, wc- ja materiaalitoimittajat. Täten saat itse hoitaa asioimisen myös näiden kanssa. Toki sisustusvalmiin talopaketin sisältö vaihtelee talotoimittajittain) vai muuttovalmiina, kuten me. Meille kuuluu muuttovalmiiseen taloon kaikki, ainoastaan terassilasituksen sain halvemmalla suoraan Lumonilta, joten sen otamme erikseen. Toki muuttovalmiiseen hintaan on varmastikin tullut mukaan talotoimittajan oma provikka, mutta päivätyön ja toiminimen vuoksi, tämä on meille paras ratkaisu.

Sisustaminen:

Sisusta omalla tyylilläsi, ei voi mennä pieleen! Tykkään älyttömästi itse sisustamisesta ja teemana onkin maskuliininen valkoinen. Talomme väriteemat tulevat olemaan: valkoinen, harmaa ja musta. Joku voisi sanoa, että tylsää, mutta meille aivan täydelliset värit. Valkoinen voi olla maskuliinista.

Unelma - Villa Amelié

Villa Amelié on tonttimme nimi ja tontti sijaitsee Ruokkeella, Jyväskylässä. Ruoke on noin 7 kilometriä Jyväskylän keskustasta. Tontti on suuruudeltaan 5253 m². Se sijaitsee asemakaava-alueella ja on melko tasainen sekä se on kallion läheisyydessä. Tällä hetkellä tontilla sijaitsee vielä aviomieheni isovanhempien kaksi vanhaa asuinrakennusta sekä vanha ulkosauna. Nämä olisi tarkoitus purkaa viikolla 48 ja myös osa maatöistäkin samalla aloittaa. Kerron myöhemmin tarkemmin näiden urakoiden kilpailutuksesta. 

Päädyimme pitkän kilpailutuksen jälkeen muuttovalmiiseen Ainoa-kotiin, joka kuuluu Pohjolan Desingtalon konseptiin. Suunnittelimme kodin pohjaratkaisun ja julkisivut itse. Tärkeää oli saada 1-tasoinen koti (meillä on nykyisessä rivitalossa useampi kerros). Huoneistoala kodissamme tulee olemaan 167 m² ja kerrosala 194 m². Tontille tulee lisäksi autotalli/autokatos, jossa on lisäksi noin 16 m² varasto sekä ulkosauna isoine terasseineen (9 m²).

Tontti/Unelma/Omakotitalo/Muuttovalmis/Toteutus/Suunnittelu/Kilpailutus/Ainoakoti/Ainoa-koti/Designtalo/Design-talo/Pohjolan Design-talo Oy/Villa Amélie

Kuvia kevään ensimmäisistä suunnitelmistamme Villa Amelié:sta:








Modern/Minimalistic/Designkoti/Desing-talo/Pohjolan Desing-Talo Oy/ Ainoakoti/Ainoa/Ainoa-koti/Jyväskylä/Ruoke/Den Finland Oy



SHARE:

5 kommenttia

  1. Kiva päästä seuraamaan projektianne -raksa iloa ja myötätuulta projektiinne!
    Yhdyn niin kirjoitukseesi talotarjousten kilpailutuksesta. Joskus ihan kauhulla kuuntelen miten joku perhe ei ole kunnolla kilpailuttanut. Siinä saa talofirma kääriä hyvät rahat. Kirjoitin budjetista ja nimenomaan noista "tarjousten aukaisuista" exceliin juttua täälä viikolla. TArjouksia voi olla joskus todella vaikea vertailla kun yhdellä kuuluu sitä ja toisella tätä tarjoukseen.

    En tiedä minkä perusteella ajattelet että vuokratontti olisi huono vaihtoehto?
    Vuokratonttilla saa asuva vuosikymmeniä (70v) ennenkuin on maksanut saman verran kuin omakotitalosta. Esim meidän edellisen kodin tontinvuokra oli vuodessa 800e. Kun nyt ostimme kaupungilta oman tontin uutta kotiamme varten niin jouduimme ottamaan hurjasti velkaa jo pelkästään tonttia varten.
    Toisaalta kun myimme edellisen talon, vaikka se oli vuokra tontilla (meillä ei ollut lainaa tontista yhtään) talon hinta oli sama kuin samalla alueella olevat omistustontilla olevat talot. Näin ollen voitimme jopa hiukkasen.
    Eli ei oikeasti niin huono diili!

    VastaaPoista
    Vastaukset
    1. Kiva, jos täältä löytyisi vinkkejä ja tuo on täysin totta :)

      Tuohon vuokratonttiin liittyen: teillä kävi hyvin, jos vuokratontin omistajakin suostui omakotitalon myyntiin ja samalla vaihtamaan tontille uudet vuokralaiset. Riippuu toki aina siitä, onko vuokralla kaupungin tontilla vai yksityisen tontilla sekä millaiset ehdot vuokrasopimuksella on. Mielestäni tämä tuo yhden ylimääräisen riskin omakotitalon osalta ja vaikka vuokrasopimuksissa on yleensä pitkiä aikoja, niin sopimuksella on monesti lakiteknisiä kohtia, jolla voi yhtäkkiä nostaa kuukausittaista vuokraa. Olen työssäni törmännyt näihin.

      Toki tonttiin joutuu monesti ottamaan lisää lainaa, mutta koen , että sen maksaa myös nopeasti pois ja sitten tonttikin on kuitenkin oma. Jos saa hieman enemmän lainaa. Ja se nostaa samalla asunnon ja tontin hintaa eli sen saa myyntihetkellä monesti takaisin. Ellei jopa voitolla. Jos joskus meinaa myydä talon, on se paljon helpompi myydä, jos tontti on oma eikä vuokralla. Osa ostajista kaikkoaa vuokratontin myötä ja vuokratontti myös tosiaan monesti saattaa alentaa koko omakotitalon arvoa.

      Itse korostaisinkin seuraavanlaista ajatusta tähän tilanteeseen (olettaen, että kaikki tietää vuokra-asunnon heikot puolet): Kun omistat jotakin, maksat sen summan itsellesi ja lyhennät lainaa itsellesi, saat kasvatettua omaa pääomaasi, vuokraa maksat toiselle etkä loppupeleissä hyödy siitä itse ollenkaan rahallisesti. Vuokra-asuminen on hyödyllistä, jos et saa lainaa tai sinulla ei ole vakituista elinympäristöä. Vuokratontti on hyödyllinen, jos budjetti on tiukilla jo omakotitalon rakentamisen suhteen, mutta tulee huomioida se, että vuokratontti saattaa mahdollisesti laskea omakotitalon arvoa, oma tontti nostaa. Tässäkin miettisin sitä, että pitäisikö sitten vielä muutama vuosi vaikka säästää tonttia varten, jotta saisi oman tontin tai mennä vuokratontille ja ostaa tontti itselle muutaman vuoden päästä (hinta on toki normaalisti tällöin jo korkeampi). Lisäksi tällöin saa tehdä tontille ihan mitä huvittaa, no tietysti kaupungin asettamien rajojen nojalla.

      Nämä ovat minun mietteitäni ja kokemuksiani tuohon liittyen, mutta monilla voi toki olla myös psotiivisia kokemuksia vuokratonteista.

      Poista
  2. Teillä on tosi kiva pohjaratkaisu talossa! Tykkään tuosta työhuoneen yhdistämisestä "sauna-osastoon". Meidän taloluonnokset pitäisi olla valmiit parin viikon sisään ja ollaan myös toivottu kulkua saunatiloihin työ/vierashuoneen sekä kodinhoitohuoneen kautta. Näin siis meidän omissa piirrustuksissa. Saa nähdä mitä arkkitehti esittää.
    Ja teillä on kyllä ihan luksus-iso tontti! Puutarhan hoitoa varmasti riittää. :) Minä kauhistelen jo nyt, että kuka meillä pihan hoitaa, kun se meilläkin on aika iso 1500 m2 tontilla.

    VastaaPoista
    Vastaukset
    1. Kyllä, onhan tuossa hommaa myönnetään ja voi olla, että jossain vaiheessa kismittääkin! Olen yrittänyt suunnitella pihasta kuitenkin mahdollisimman helppohoitoisen, toki omien mieltymysten mukaisesta :) Istutamme paljon havukasveja ja soraa sekä kivetystä tulee myös jonkin verran. Onnea teidän projektiin :)

      Poista
    2. Niin ja kyllä tuota pohjaa suunniteltiinkin pitkään ja hartaasti (:

      Poista

© Villa Amélie. All rights reserved.
Blogger Designs by pipdig