Unelmaa rakentamassa.

keskiviikko 28. joulukuuta 2016

Minimalistinen työhuone

Valkoista ja mustaa - Vit Och Svart -

Ylimääräiseen huoneeseen tein itselleni ainakin väliaikaisesti työhuoneen. Tämän huoneen on tarkoitus toimia jatkossa lastenhuoneena, mikäli joskus pieniä meidän perheeseen suodaan. Huoneessa on vino sisäkatto, minkä vuoksi ajattelin sen sopivan kivasti tulevaisuudessa lastenhuoneeksi. Tila toimii nyt toistaiseksi minulla erilaisten projektien sekä toiminimen pyörittämisen (e-seijes) vuoksi työhuoneena, mutta sinne mahtuu mukavasti nytkin jo lasten matkasänky, kun pääsen siskontyttöä hoitamaan.

Työhuoneessa halusin käyttää väreinä mustaa ja valkoista, ne ovat ehdottomasti suosikkivärejäni. Halusin kunnolla tilaa kansioilleni ja mielestäni ne tuovat myös kivan sisustuselementin kaikessa karuudessaan huoneeseen. Säilytystilaa luotiin Ikean Bestå:lla, joka sopii jatkossa myös hyvin tulevaan lastenhuoneeseen. Lipastossa on pomppusalvat.  











Työhuone/Anno/Vitra/ Ikea/Bestå/Stringhylla/Strinhylly/String/Valkoinen stringhylly/ Vit Stringhylla/Stringpocket/Vitochsvart/ Vit Och Svart/ Design/Valoisa työhuone/Iso valkoinen kirjahylly/Valkoinen työtila/Office/Workroom/Studyroom/Kontor/ Skandinaavinen koti/Skandinaviskhem/Skandinaavinen/Skandinaavinen sisustus/Valkoinen laminaatti/K-rauta/ Mustaa/ Valkoista/Työhuoneen sisustaminen/Ylimääräinen huone/ e-seijes/ Vita höyhen-valaisin/My home/Mitthem/Mitt hem/Home/ Sisustus/Sisustaminen/ Interior/Interiordesign/ White, and black office/Spacious office/Läsrum/Reading Room/Scandinavian home/ Desenio/ Valkoista ja mustaa/Valkoistajamustaa/Lasivitriini/Modern office/ Modern/ Pohjolan Designtalo/ Designtalo/ Design-talo/ Ainoa/ Ainoakoti/ Jyväskylä/ Ruoke/ Minimalistic/辦公/办公/现代/現代/モダン/ホワイトオフィス/スカンジナビアの/斯堪的纳维亚

SHARE:

torstai 22. joulukuuta 2016

Peab

Toiset rakennusliikkeet ne ovat vaan parempia kuin toiset.

Pieniä asioita, mutta merkittäviä hyvän asiakassuhteen säilyttämisen kannalta. Peabille se on ollut alusta lähtien toimintatapa, kun taas Desingtalolle/Ainoa-kodille se on ollut rasite, joka tulee vain hoitaa. Tämä näkyy tietysti siinä, ettei Design-talo osaa hoitaa myyntiä tai asiakaspalvelua oikein, tai siis asiakaspalvelua ei ole. Suosittelen ehdottomasti Peabia kaikille! Ihanaa, että hyviä rakennusfirmoja on olemassa. 

Jos joku liittyi blogini lukijoiden mukaan vasta nyt niin, kerron vielä sen, että ostimme tosiaan omakotitaloprojektin aikana sijoitusasunnon Peabin kautta ja kaikki on toiminut mainiosti heidän kanssaan.


Peab/ Joulukortti/Joulu/ Sijoitusasunto/Yksiö/Sijoitusyksiö/Hyvää asiakaspalvelua/ Kun on kunnon koti/ Designtalo/Design-talo/Pohjolan Design-talo/Ainoa-koti/Ainoakoti

SHARE:

tiistai 20. joulukuuta 2016

Työhuoneen ja vierashuoneen yhdistäminen

Maskuliinista kepeyttä

Meillä on tosiaan arkityön ohessa myös pieni toiminimi, joten työhuone miehelleni oli välttämätön iltatöiden vuoksi. Tärkeää oli saada tähän huoneeseen mahtumaan myös vuodesohva, jotta se toimisi samalla myös vierashuoneena. Suunnittelimmekin tästä huoneesta melko suuren, jotta nämä molemmat ominaisuudet saatiin samaan tilaan. Tästä tilasta ovat ovet myös kylpyhuoneeseen, kodinhoitohuoneeseen ja pikkuvessaan, joten useat eri ovet loivat haasteita sisustamiselle. Mielestäni tilaratkaisut onnistuivat kuitenkin hyvin ja huoneessa on mielestäni hieman rauhanomaisempi tunnelma kuin talon muissa huoneissa.








Innolux/Juho Pasila/Lattiavalaisin/Valkoinen lattiavalaisin/ Pöytävalaisin/Valkoinen pöytävalaisin/ Hay/ Hayn valkoiset pukkijalat/ Hay Loop Stand/ Design/Ferm Living/ Wire Basket-kori/Työhuone/Vierashuone/Harmaa vuodesohva/Valoisa työhuone/Iso valkoinen kirjahylly/Valkoinen työtuoli/Office/Workroom/Studyroom/Spare room/ Guestroom/ Gästrummet/ Skandinaavinen koti/Skandinaviskhem/Skandinaavinen/Skandinaavinen sisustus/Valkoinen laminaatti/K-rauta/ Efektiseinä/Betoniefektiseinä/Base/Suomen Betonileimasin/Valkoista/Työhuoneen ja vierashuoneen sisustaminen/Musta Fabriikki-kattovalaisin/Valkoinen tietokone/Harmaa keinutuoli/My home/Mitthem/Mitt hem/Home/ Sisustus/Sisustaminen/ Interior/Interiordesign/ White, Grey and black guestroom/Spacious office/Läsrum/Reading Room/Scandinavian home/Ikea Billy/Iskun vuodesohva/Isku/Desenio/Pohjolan Designtalo/ Designtalo/ Design-talo/ Ainoa/ Ainoakoti/ Jyväskylä/ Ruoke/ 

 
SHARE:

perjantai 9. joulukuuta 2016

Eteinen

Avara sisäänkäynti

Halusin eteisen olevan avara, valoisa ja näyttävä. Suunnittelin kaksipuoleisen takan aukeamaan heti eteisestä, jotta koti on mahdollisimman kutsuva. Jaoin tilan Hayn mustalla naulakolla ja Ikean Paxilla saimme eteiseen mukavasti säilytystilaa ja peilin. Monesti eteiset tehdään ahtaiksi ja pimeiksi, itse halusin välttää suunnitelmassani juuri tätä ja vaikka moni on pitänytkin eteistä turhan suurena, olen erittäin tyytyväinen itse tähän avaraan ratkaisuun.












Hay/Block/ Block-valaisin/ Designhousestockholm/ harrikoskinen/Hayhee/ Hayloopstand/Hayloopstandwardrobe/Wardrobe/ Design/Eteinen/Avaraeteinen/Avara eteinen/Valoisa eteinen/Vestibule/Vestibul/ Skandinaavinen koti/Skandinaviskhem/Skandinaavinen/Skandinaavinen sisustus/Minimalistic/Minimalistinen eteinen/ Korkeakiilto valkoinen/Korkeakiilto/ Kiiltävä lattialaatta/Iso lattialaatta/ 60x60 lattialaatta/Valkoinen eteinen/Valkoista/Eteisen sisustaminen/Uunisepät/Lumi-takka/Lumitakka/Kanto/ Artek/artek kanto/My home/Mitthem/Mitt hem/Home/ Sisustus/Sisustaminen/ Interior/Interiordesign/ White vestibule/Lounge/ Lobby/Hall/Hallway/Entry/Wide entry/Spacious entry/Scandinavian home/Ikea Pax/Ikeapax/Liukuovikaappi/Valkoinen peilikaappi/Eteisen säilytys// Pohjolan Designtalo/ Designtalo/ Design-talo/ Ainoa/ Ainoakoti/ Jyväskylä/ Ruoke/ IkeaPs2014/ Ps2014/ Vaaterekki/ Latva/ Latvanaulakko/ Arteklatva/Valkoinen lampaantalja/Lampaantalja/Metalliset henkarit/Valkoiset henkarit/Desenio/Dreamer/

SHARE:

sunnuntai 4. joulukuuta 2016

Kodinhoitohuone

Korkeakiiltoinen kodinhoitohuone

Kodinhoitohuoneessa tärkeintä on tilan helppokäyttöisyys ja runsas säilytystila. Näiden lisäksi itselle oli tärkeää alusta asti saada kodinhoitohuoneeseen korkeakiiltoiset kaapit ja pöytätasot. Petra-keittiön/Novartin valikoimiin ei kuulunut kirkkaita kromisia vetimiä, joten asensimme ne itse.

Meillä on perheessä myös kaksi koiraa ja tulevaisuudessa mahdollisesti myös lapsia, joten "kurasyöppö" oli ehdoton perheellemme. Suunnittelimme tämän eteisen sijaan kodinhoitohuoneeseen, sillä eteinen haluttiin pitää mahdollisimman siistinä ja avarana.








DomDom/Mayn/ Oras/ Oras Cubista/ Design/Kodinhoitohuone/Utilityroom/Grövkök/ Skandinaavinen koti/Skandinaviskhem/Skandinaavinen/Skandinaavinen sisustus/Minimalistic/Minimalistinen kodinhoitohuone/ Korkeakiilto valkoinen/Korkeakiilto/ Valkoinen kodinhoitohuone/Valkoista/Kodinhoitohuoneen sisustus/Petrakeittiöt/Petrakeittiö/ Novart/My home/Mitthem/Mitt hem/Home/ Sisustus/Sisustaminen/ Interior/Interiordesign/ White utilityroom/Scandinavian home/Hemtex/ZoneDenmark/Ledlistat/Kurasyöppö/
SHARE:

lauantai 26. marraskuuta 2016

Makuuhuoneen sisustaminen

Minimalistista

Olen saanut uuden kodin sisustusprojektin valmiiksi ja tyylini on skandinaavinen, minimalistinen ja melko väritön. Ne luovat itselle tasapainon ja tunteen kodikkuudesta ja kodista. Olen luonteeltani melko kylmä ja moni saattaa pitää sisustustanikin kylmänä, minua se kuvaa kuitenkin parhaiten. 

Koitan pitää sisustamisessa aina mielessä seuraavan ajatukseni: Valitse aina tuote, jota rakastat eikä sinun tarvitse enää koskaan luopua siitä. Osta tuote - huonekalu, sisustusesine, astia, liinavaate - joka osuu ja uppoaa heti eikä ole vain sinne päin niin päätöstä ei tarvitse koskaan enää katua. 

Aloitan tämän "sisustussarjan" päämakuuhuoneemme myötä.















Luhta/Design/Bedroom/Makuuhuone/Skandinaavinen koti/ Pohjolan Designtalo/ Designtalo/ Ainoakoti/ Ainoa/ Pohjolan Design-talo Oy/ Skandinaviskhem/Skandinaavinen/Skandinaavinen sisustus/Minimalistic/Minimalistinen makuuhuone/Valkoinen makuuhuone/Valkoista/Makuuhuoneen sisustus/Kartell Masters/My home/Mitthem/Mitt hem/Home/ Sisustus/Sisustaminen/ Interior/Interiordesign/ White Bedroom/Scandinavian home/Walk-in closet/Vaatehuone/Ikea Pax
SHARE:

torstai 17. marraskuuta 2016

Kustannusarvio

Omakotitaloprojektin budjetointi


Nyt kun meidän omakotitaloprojekti on saatu sisustusta vaille valmiiksi, on mielestäni hyvä aika tarkastella lähemmin toteutuneita kustannuksia. Laskuja meille projektin aikana kertyi runsaasti eikä yksi kansio arkistoksi riittänyt niille vaan piti jakaa ne jopa kahteen eri kansioon. Tärkeää onkin pitää huolta koko ajan tulevista laskuista ja jo maksetuista laskuista. Suosittelen ehdottomasti erillisen kansion hankkimista tai esimerkiksi sähköisen järjestelmän suunnittelemista omien laskujen hallinnoimiseen. Tämä on hyvä tapa ottaa käyttöön myös taloprojektin ulkopuolelle.

- Mitkä olivat arvioidut kustannukset?
- Miten kustannukset ylittyivät/alittuivat?
- Mikä on kokonaiskustannus?
- Mitkä ovat vielä tulevia kustannuksia?
- Miten ajattelin rahoittaa tulevat kustannukset?

Oheisten kysymysten tarkasteleminen on tärkeää prosessin aikana myös pankin näkökulmasta. Tällä tavoin osoitat heille suunnitelmallisuutta ja huolellisuutta oman talouden hallinnan osalta. Ota ainakin seuraavat asiat huomioon budjettia laatiessa ja kulujen seuraamisessa:


Luokka Kohde
Kulut Muuttovalmis talopaketti
Kulut Maansiirtotyöt
Kulut Mahdolliset terassilasitukset
Kulut Takan mahdollinen lisähinta
Kulut Saunan muutostyöt
Kulut Autotalli/varasto
Kulut Pihakiveys ja piha
Kulut Viemäriliittymä
Kulut Vesiliittymä
Kulut Mahdolliset purkutyöt
Kulut Materiaalilisät
Kulut Vastaava työnjohtaja
Kulut Rakennuslupa
Kulut Lisähintavaraus talotoimittajalle
Kulut Huonekalut
Kulut Pihatarvikkeet- ja materiaalit
Kulut Keittiön mahdollinen lisähinta
Kulut Sähköliittymä (meillä oli valmiina)

Budjetoin yksityiskohtaisesti projektimme. Maatöitä ja autotallia lukuunottamatta menoarvio piti ja osa yllättävistä menoista saatiin katettua varautumalla ennalta yllättäviin menoihin. Olin itse varannut yllättäviin menoihin 20000 euroa, se ei kuitenkaan riittänyt kattamaan maatöistä ja autotallista aiheutuneita lisäkustannuksia. Täytyy vain todeta, että rakentaminen ja rakentamiseen käytettävät materiaalit ovat Suomessa kalliita!

Mistä sitten johtui, että en osannut arvioida maatöistä ja autotallista syntyviä kuluja paremmin

1. Emme olleet aiemmin rakentaneet autotallia ja kysyimme arviota talomyyjältä mahdollisista tulevista kustannuksista. Saimme tarjoukset materiaaleista etukäteen, mutta arviot materiaalien määristä eivät pitäneet. Todelliset materiaalikustannukset ylittivät 20 prosentilla talomyyjän arvion. Tuli huomattua, että autotallin menoarvion tekeminen oli erittäin haastavaa aloittelijalle eikä kaikkea voinut ottaa huomioon. Tietoa autotallin rakentamisessa huomioon otettavista kustannuksissa ei tuntunut vain löytyvän. 

Lisäksi autotallin maatöiden, perustusten ja lattian betonivalun kustannusosuus oli odotettua suurempi. Hinnat ovat nousseet näiden osalta muutaman vuoden aikana ja nousu tuntuu vain jatkuvan.

2. Nyt menoarvion tekeminen autotallin osalta (jos sen siis tekee alusta loppuun itse tai osittain palkkaa siihen ammattilaisen avuksi) olisi jo paljon helpompaa. Ihmetyttääkin ettei rakennusalalla pitkään toimivilta ammattilaisiltakaan oikein tuntunut apua tuon osalta löytyvän. Tuntuu hieman siltä, että moni rakennusalalla työskentelevä vain aloittaa urakan ilman minkäänlaista kustannusarviota. Tämä aiheuttaa varmasti ongelmia projektin edetessä. Ohessa meidän autotallin, autokatoksen ja varaston osalta kustannuserottelua. Kokonaishinta kohosi sen osalta hieman päälle 40000 euroon. Toivottavasti tästä olisi kuitenkin jollekin apua ja lisätietoja saa aina kysellä:



3. Maatöiden kustannukset ylittyivät reippaasti arvioidusta. Tähän suurin syy on meidän tontin koko. Tontti on hieman yli 5200 m2 ja tekemistä riitti, jotta siitä sai hyvän. Tontti rajottui hoitamattomaan rinteeseen ja jokeen ja halusimme myös nämä maat ottaa käyttöömme. Meille oli tärkeää saada tontti kerralla kuntoon, ettei sitä tarvitse enää tämän jälkeen muokata ainakaan maatöiden muodossa. Suuria menoeriä olivat erilaiset kiviainekset: joen rantaan ja takarinteeseen tilattiin useita kymmeniä kasetillisia (kasetti noin 36-45 tonnia) ainesta. Lisäksi maan muokkaus on työlästä ja aikaa vievää. 

Otimme urakkana suurimman osan maatyöprojektista. Tätä kautta kustannusarvion tekeminen helpottui ja lisäkulujen syntymisen mahdollisuutta pienennettiin ja jopa ehkäistiin. Halusin kuitenkin pihaan noita eri kivilajeja, joista kustannuksia sitten syntyi. Lisäksi jo pihassa olevien kivien siirtely ja maan muotoilun lisääntyminen nostivat kustannuksia. Maatyöt tulivat lopulta maksamaan meille lähes 60000 euroa (tontilla olleiden vanhojen rakennusten purkaminen on laskettuna tähän mukaan, se oli noin 6000 euroa). Tiedämme varmaksi sen, että näiden työvaiheiden osalta hinnat kuitenkin vain nousevat ja ero 2015 hinnoilla on suuri verraten 2016 hintoihin. Joten kannattaa toimia!

Projektimme kokonaiskustannukset ja tulevat kustannukset:

Taloprojektimme koostuu useista ei osioita ja kuluja syntyy täten monista eri asioista; päärakennus, autotalli-katos-varasto-yhdistelmä, ulkosauna, 5200 neliön tontti ja pihan laittaminen. Kustannusarvion laatiminen on täten välttämätöntä. 

Suurimmat kustannukset ovat toki takana päin, mutta menoeriä riittää myös ensi kesälle. Alla toteutuneita kustannuksiamme:


Luokka Kohde Arvo
Kulut Muuttovalmis Ainoa 310 000,00 €
Kulut Maansiirtotyöt 60 000,00 €
Kulut Muut lisäkustannukset 120,00 €
Kulut Takan lisähinta 6 020,00 €
Kulut Saunan muutostyöt 1 000,00 €
Kulut Autotalli 41 008,89 €
Kulut Pihakiveys ja piha 1 160,00 €
Kulut Viemäriliittymä, hinta Jkl 2016 3 751,00 €
Kulut Vesiliittymä, hinta Jkl 2016 4 009,00 €
Kulut Purkutyöt 5 920,00 €
Kulut Materiaalilisät 6 969,44 €
Kulut Vastaava työnjohtaja 3 250,00 €
Kulut Rakennuslupa 2 838,68 €
Kulut Lisähinta Designtalolle 1 590,30 €
Kulut Huonekalut 10 500,00 €
Kulut Komposiitti ja sokkelimaalit 4000,00 €
Kulut Keittiön lisähinta 4800,00 €
Kulut Ulkosaunan imeytyskaivo + putket 300,00 €




Toteutuneita kustannuksia on tällä hetkellä jo yli 500000 euroa, joten tietää miksi sitä käy joka päivä töissä ja illat pyörittää omaa yritystä :) Säästimme kuitenkin sähköliittymän hinnan, koska rakensimme vanhojen asuinrakennusten tilalle uuden talon ja säilytimme samalla tuon vanhan sähköliittymän. Edellisen omistajan kanssa tehtiin kirjallinen sopimus sähköliittymän siirrosta. Hinta sähköliittymälle Jyväskylässä olisi ollut 2419 euroa vuonna 2016. Kyllä kaupunki joka tapauksessa osaa liittymä- ja lupahinnoilla sekä verotuksella rokottaa rakentajia :)


Verottaja arvioi tonttimme arvoksi 110000 euroa, mutta itse näemme tontin vähemmän arvokkaana. Toki sen arvo nousee koko ajan. Kiinteistöverot valitettavasti joudumme maksamaan tuon verottajan tekemän arvion mukaisesti (oikaisua olemme tuolle vaatineet, mutta päätös heillä pitää), mutta todellisuudessa tontin arvo on mielestäni 75000 euroa. 

Tulevia kustannuksia olen toki myös jo miettinyt:



Tulevat kustannukset tulemme kattamaan omilla säästöillä.

Olen tarkasti suunnitellut kaikki huonekalut, materiaalit ja värit ennen talon valmistumista ja ajattelin ottaa viikonloppuna kuvia hyvässä valossa toteuttamistani ratkaisuista huonekohtaisesti myös tänne. Olen huomannut todellisen intohimoni rakentamiseen ja siihen liittyviin eri elementteihin (tosin hyvien yritysten). Erilaiset kiinteistöt ja sijoittaminen kiinnostaa eri toteen sekä tietysti sisustaminen <3

Luethan myös blogiani wixissä: http://lauraseijesvirta.wixsite.com/maksutapavalmentaja



Kustannusarvio/Budjetointi/ Budjetointi muuttovalmiissa omakotitalossa/Kustannusarvion tekeminen muuttovalmiiseen omakotitaloon/Menot ja tulot/Tulevat kustannukset/Autotallin kustannuserottelu/Designtalo/Design-talo/Pohjolan Designtalo/Ainoakoti/Ainoa-koti/Kustannus/Arvio/ Jyväskylä/ Ruoke
SHARE:

torstai 10. marraskuuta 2016

Sälekaihtimet

Laatua Suomesta ja Ruotsista

Hankimme 16 sälekaihdinta lähinnä talon etuosaan. Eli suurin osa ikkunoista jäi vielä ilman ( meillä on 36 ikkunaa ). Syynä tähän on se, että haluan ikkunan pinnan olevan mahdollisimman rikkumaton ja näkymän avoimeksi. Talon etuikkunoihin oli kuitenkin nyt ihana saada sälekaihtimet ja olemme erittäin tyytyväisiä valintaan ja tekijän työn jälkeen. 

Desingtalon kautta olisi toki saanut sälekaihtimet, mutta en niitä halunnut sitä kautta ottaa, koska lisämyyntiä en halunnut heille vaan paikalliselle yrittäjälle sekä laatu on nyt huomattavasti parempaa. En tiedä miten nuokin sälekaihtimet olisi oikein asennettu Desingtalon kautta, mutta ilman murheita tuskin olisi vältytty. Nyt voi sanoa, että saimme Ruotsissa valmistetut, Suomessa kootut sälekaihtimet pieneltä paikalliselta yrittäjältä ja ilman mitään ongelmia. Kaikki hoitui ja asiakas on tyytyväinen. Suosittelen.

Valitsimme sälekaihtimiin pienellä lisähinnalla pyöreät integroidut säätimet.

Ohessa linkki Aurinkokaihdin ja Markiisin kotisivuille.

T: Ruotsi-intoilija :)



Sälekaihtimet/Jyväskylä/ Aurinkokaihdin ja Markiisi/Desingtalo/Design-talo/Pohjolan-Desingtalo/Ainoa-koti/Ainoakoti/ Jyväskylä/ Ruoke
SHARE:
© Villa Amélie. All rights reserved.
Blogger Designs by pipdig